Helle Einzimmer-Wohnung zwischen Schönbrunn & Westbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Südbalkon/Loggia mit 5,84 m²
- Fußbodenheizung und zeitgemäße Ausstattung
- sehr gute Infrastruktur und Nähe Westbahnhof
- Hauptstraßenlage mit potenzieller Lärmbelastung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1150 Wien, Mariahilfer Straße, in einer sehr gefragten Lage im Westen Wiens. Die äußere Mariahilfer Straße bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit.
Direkt vor der Haustür verkehren die Straßenbahnlinien 52 und 60, Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof ist in nur rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U3, U4, zahlreiche Straßenbahnlinien sowie regionale und internationale Zugverbindungen.
Zahlreiche Shops, Restaurants und Cafés liegen direkt entlang der Mariahilfer Straße. Schloss Schönbrunn und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar – eine attraktive Lage für Beherbergung und Kurzzeitvermietung mit hoher Nachfrage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Wien! Diese exklusive 1-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des 15. Bezirks bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Mit einer großzügigen Fläche von ca 40 m² inklusive 5,84 m² Loggia und einem durchdachten Raumkonzept eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Pärchen, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können, während hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett für ein ansprechendes Wohnambiente sorgen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen modernen Personenaufzug erreichbar. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die zentrale Heizungsanlage für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.
Die Lage könnte nicht besser sein! Direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die es Ihnen einfach macht, alle Teile der Stadt zu erreichen. Der Bahnhof in der Nähe sorgt zusätzlich für eine unkomplizierte Anbindung an das Umland und andere Städte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind schnell erreichbar. Auch für Ihre Einkäufe ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe und bieten Ihnen eine breite Auswahl an Produkten und Dienstleistungen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 261.000 bis 307.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39,73 Quadratmeter große Einzimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Mariahilfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Fußbodenheizung, Parkett, moderner Sanitärausstattung sowie einer südseitigen Loggia mit 5,84 Quadratmetern. Diese Merkmale sprechen für eine gute Vermiet- und Wiederverkaufbarkeit im Segment kleiner Stadtwohnungen.
Die Lage ist aus Marktsicht stark: Westbahnhof, U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie eine sehr gute Nahversorgung sind rasch erreichbar. Positiv wirken die urbane Infrastruktur und die hohe Nachfrage nach kompakten Neubauwohnungen. Etwas dämpfend ist die Lage an einer stark frequentierten Straße, die nicht mit einer ruhigen Innenhof- oder Grünruhelage gleichzusetzen ist.
Zur Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro. Unter Berücksichtigung von Größe, Erstbezugsqualität, Lift, Freifläche und der leicht lärmbeeinflussten Hauptlagen-Situation ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 284.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 261.000 bis 307.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.