Wunderschöner Erstbezug mit Balkon im 3 OG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Altbauprojekt mit Bauträgercharakter
- Südostbalkon als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- Hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Sehr gute Mikrolage mit U-Bahn-Nähe und guter Nahversorgung
- Bezugsfertigkeit erst ab Q3.27, daher kein voller Spitzenansatz wie bei sofort beziehbaren Einheiten
Lage
Alles in Reichweite – und TROTZDEM GANZ ENTSPANNT
Ruhelage Dank der Fahrradstraße äußere Mariahilfer Str.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U6)
Ruhige Wohnlage abseits der Hauptverkehrsstraßen
Belebte Mariahilfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar
Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und Schulen im unmittelbaren Umfeld
Medizinische Einrichtungen im Haus
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Rose Nine:
Living in Bloom
"Living in Bloom" ist mehr als nur ein Slogan. Es ist unsere Einladung, das Leben in Ihren eigenen vier Wänden zu zelebrieren. Hier finden Sie nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort, der sich mit Ihnen entfaltet.
In Rose Nine treffen Vergangenheit und Zukunft aufeinander.
Unsere exklusiven Wohnungen bieten dank ihrer hochwertigen Ausstattung und smarten Grundrisse vielseitige Lebensräume, die genau Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gönnen Sie sich das Privileg, in einer Umgebung zu wohnen, die Inspiration schenkt und die Sinne berührt.
Architektur der Inspiration
Die Altbauwohnungen überzeugen durch elegante Fischgrätparkettböden, stilvolle Stuckelemente (Sonderwunsch) und großzügige Raumhöhen, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Jedes Detail wurde liebevoll aufgearbeitet, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren.
Ein weiteres Highlight des Projekts bilden die sieben exklusiven Dachgeschosswohnungen, die höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht werden. Diese Premium-Einheiten verfügen über großzügige Terrassen auf Wohnebene sowie spektakuläre Dachterrassen mit atemberaubendem Panoramablick über die Stadt. Modernste Ausstattung, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien machen diese Wohnungen zu etwas ganz Besonderem.
Erleben Sie einzigartiges Wohnen, das historisches Flair mit zeitgemäßem Luxus verbindet.
Highlights:
Stilvolles Altbauambiente mit klassischem Fischgrätparkett und imposanten Raumhöhen von ca. 3 Metern
Innovative Haustechnik durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlung & Fußbodenheizung
Klimakomfort der Zukunft dank integrierter Bodentemporierung
Komfortabler Wohnzugang durch vollständige Barrierefreiheit
Perfekte Anbindung mit U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe
Die Wohnung ist ab Q3.27 bezugsfertig. Die Grundrisse können noch adaptiert werden
Alle Infos unter www.rose-nine.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 260.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42,5 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Wien-Fünfhaus, die als Erstbezug in einem revitalisierten Altbauprojekt angeboten wird. Das Objekt profitiert von mehreren klar wertsteigernden Merkmalen: Südostbalkon, Personenaufzug, Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe mit Kühlung sowie den für Altbau typischen hohen Räumen. Damit liegt die Wohnung qualitativ deutlich über einfachem Bezirksstandard.
Die Lage ist innerhalb des 15. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine vergleichsweise ruhige Wohnlage nahe der äußeren Mariahilfer Straße, was im Markt positiv aufgenommen wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem flächenähnliche Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im Nahbereich herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine breite Streuung, die hochwertigeren und besser passenden Transaktionen stützen jedoch ein Preisniveau oberhalb des algorithmischen Mittelwerts. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Balkon, Lift und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 276.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 260.000 bis 293.000 Euro, entsprechend rund 6.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.