Smart Living in Toplage nahe Schönbrunn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgersegment mit deutlichem Neubauaufschlag gegenüber Bezirksmedian
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Balkon vorhanden, jedoch Nordausrichtung
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Sehr gute Infrastruktur und Nähe Westbahnhof/Schönbrunn-Achse
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Verkehrsnahe Lage an der Mariahilfer Straße, daher keine absolute Ruhelage
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1150 Wien, Mariahilfer Straße, in einer sehr gefragten Lage im Westen Wiens. Die äußere Mariahilfer Straße bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben, Einkaufsmöglichkeiten und hervorragender Erreichbarkeit.
Direkt vor der Haustür verkehren die Straßenbahnlinien 52 und 60, Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Westbahnhof ist in nur rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die U3, U4, zahlreiche Straßenbahnlinien sowie regionale und internationale Zugverbindungen.
Zahlreiche Shops, Restaurants und Cafés liegen direkt entlang der Mariahilfer Straße. Schloss Schönbrunn und die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar – eine attraktive Lage mit hoher Nachfrage.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Wien! Diese exklusive 1-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des 15. Bezirks bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.
Mit einer großzügigen Fläche von 43 m² und einem durchdachten Raumkonzept eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Pärchen, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten. Der ca. 6m² große Balkon , bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien. Der Erstbezug garantiert Ihnen, dass Sie die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können, während hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett für ein ansprechendes Wohnambiente sorgen.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist bequem über einen modernen Personenaufzug erreichbar. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die zentrale Heizungsanlage für zusätzlichen Komfort sorgt.
Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.
Die Lage könnte nicht besser sein! Direkt vor Ihrer Haustüre finden Sie eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die es Ihnen einfach macht, alle Teile der Stadt zu erreichen. Der Bahnhof in der Nähe sorgt zusätzlich für eine unkomplizierte Anbindung an das Umland und andere Städte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind schnell erreichbar. Auch für Ihre Einkäufe ist gesorgt: Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe und bieten Ihnen eine breite Auswahl an Produkten und Dienstleistungen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 294.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 42,6 Quadratmeter große 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk an der Mariahilfer Straße. Es handelt sich um einen Erstbezug aus dem Jahr 2024 im 4. Obergeschoss mit Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, barrierefreiem Zugang, ein Balkon mit rund 5,5 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist klein, effizient geschnitten und damit für den Wiener Markt grundsätzlich gut verwertbar. Etwas wertmindernd wirkt, dass die Lage zwar sehr gut angebunden, aber nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist; zudem ist der Balkon nordseitig orientiert und ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt stark: Westbahnhof, U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie die vollständige Nahversorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb extreme Einzelwerte nicht voll angesetzt wurden. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsqualität, Kleinwohnungszuschlag und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 313.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 294.000 bis 332.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.