Top moderne DG-Wohnung mit Terrasse & Fernblick - klimatisiert | Erstbezug am Reinlpark
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoss mit Fernblick
- Terrasse vorhanden, aber klein (ca. 4 m²)
- Klimaanlage und elektrische Außenbeschattung
- Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, 3-fach verglaste Fenster
- Lift vorhanden
- Kellerabteil erwähnt
- Sehr gute Infrastruktur und Grünraumnähe
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beschreibung:
Ein Wohntraum über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern vor allem durch seinen atemberaubenden Weitblick besticht. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der Märzstraße vereint stilvolle Moderne mit historischem Charme und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ein generalsaniertes Gründerzeithaus mit prachtvoll gegliederter Fassade und ein neu errichtetes Dachgeschoss, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Wiens bis hin zur majestätischen Gloriette – ein Panorama, das Exklusivität und Erholung in perfekter Harmonie vereint.
Eckdaten auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 51,91 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC : 1
Terrassen: 1 ca.4 m²Ausstattung:Fliesen & Parkettböden
Personenaufzug
Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
Klimaanlage, Mechanische Be- und Entlüftung
3-fach verglaste Fenster
Kabel / Satelliten-TV
KellerabteilKlima & elektrische Außen Beschattung (diese wurden nachträglich eingebaut)Öffentliche Verkehrsmittel:U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße
Schnellbahn S45 in unmittelbarer Nähe
Straßenbahnlinien 49 und 10 fußläufig erreichbarEinkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte wenige Gehminuten entfernt
Vielfältige Gastronomieangebote und charmante Cafés in der UmgebungFamilienfreundliche Umgebung:Zahlreiche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen gut erreichbar
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 51,91 m² große Dachgeschosswohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk in der Märzstraße. Das Objekt ist als Erstbezug im neu errichteten Dachgeschoss eines generalsanierten Gründerzeithauses einzuordnen und verfügt über eine Terrasse mit etwa 4 m², Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, elektrische Außenbeschattung, dreifach verglaste Fenster sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind der Fernblick und die für diese Größenklasse überdurchschnittliche technische Ausstattung.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und mehrere Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Damit liegt eine für den 15. Bezirk überdurchschnittlich gut versorgte Wohnlage vor.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge aus dem näheren Umfeld, wobei höherwertige Erstbezugswohnungen und insbesondere dachgeschossnahe Referenzen stärker gewichtet wurden als einfache Standardwohnungen. Der algorithmische Wert wurde nur niedrig gewichtet, da der Vergleichspool stark streut und mehrere deutlich zu niedrige Transaktionen die hochwertige Objektqualität nicht ausreichend widerspiegeln.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 348.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 370.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.