Moderne Dachgeschoss-Maisonette mit Blick über die Dächer Wiens!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Dachgeschoss-Maisonette mit höherer Wohnattraktivität
- zwei Terrassen mit zusammen 9,25 m²
- moderne, energieeffiziente Ausstattung mit Fernwärme und Solarpaneelen
- gute Mikrolage mit sehr starker Nahversorgung und Grünraum
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein nachgewiesener Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Hochwertige Materialien, helle Räume und der klare Fokus auf Energieeffizienz schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch besonders gemütlich ist.
Auf der ersten Ebene empfängt Sie eine offen gestaltete Wohnküche, die den idealen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier entsteht ein harmonischer Bereich zum Kochen, Essen und Wohnen – perfekt für entspannte Abende, gemeinsame Zeit mit Familie oder Gästen sowie den Alltag in einem modernen Zuhause.
Die zweite Ebene ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Der gemütliche Schlafbereich mit zwei Balkonen bietet ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens. Die beiden Freiflächen schaffen zusätzlichen Raum zum Entspannen – sei es für den ersten Kaffee am Morgen, ruhige Abendstunden oder einfach einen Moment zum Durchatmen im Freien.
Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die Kombination aus Fernwärme und Solarpaneelen unterstützt ein energieeffizientes Wohnkonzept und unterstreicht den modernen Charakter des Projekts.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende des 2. Quartals 2027 geplant.
Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen des Projekts. Die Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 320.000 bis 365.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne Dachgeschoss-Maisonette im 15. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 56,14 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2027. Besonders wertrelevant sind die Aufteilung auf zwei Ebenen, die Dachgeschosslage sowie zwei Terrassen mit zusammen 9,25 m². Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine zeitgemäße, energieeffiziente Ausführung mit Fernwärme und Solarpaneelen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden, und die Anbindung an Straßenbahn und Bus ist gut. Damit liegt die Wohnung in einer für Eigennutzer und Anleger grundsätzlich attraktiven Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Nahbereich herangezogen. Höher gewichtet wurden jene Vergleichsobjekte, die hinsichtlich Erstbezug, kleiner bis mittlerer Wohnungsgröße und insbesondere Dachgeschosscharakter besser zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 342.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 320.000 bis 365.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro je Quadratmeter.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.