Atemberaubende Aussicht | Idealer Grundriss | Erstbezug | Wohnen mit Stil - klimatisiert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu errichteten Dachgeschoss
- zwei Terrassen mit insgesamt 11,66 m²
- freier Weitblick über die Dächer Wiens bis zur Gloriette
- Klimaanlage und mechanische Be- und Entlüftung
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beschreibung:
Ein Wohntraum über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern vor allem durch seinen atemberaubenden Weitblick besticht. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der Märzstraße vereint stilvolle Moderne mit historischem Charme und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ein generalsaniertes Gründerzeithaus mit prachtvoll gegliederter Fassade und ein neu errichtetes Dachgeschoss, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Wiens bis hin zur majestätischen Gloriette – ein Panorama, das Exklusivität und Erholung in perfekter Harmonie vereint.
Eckdaten auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 61,24 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC: 1
Terrassen: 2 ca.11,66m²Ausstattung:Fliesen & Parkettböden
Personenaufzug
Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
Klimaanlage, Mechanische Be- und Entlüftung
3-fach verglaste Fenster
Kabel / Satelliten-TV
KellerabteilKlima & elektrische Außen Beschattung (diese wurden nachträglich eingebaut).Öffentliche Verkehrsmittel:U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße
Schnellbahn S45 in unmittelbarer Nähe
Straßenbahnlinien 49 und 10 fußläufig erreichbarEinkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte wenige Gehminuten entfernt
Vielfältige Gastronomieangebote und charmante Cafés in der UmgebungFamilienfreundliche Umgebung:Zahlreiche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen gut erreichbar
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 61 m² große Dachgeschosswohnung im Erstbezug in der Märzstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein neu errichtetes Dachgeschoss auf einem generalsanierten Gründerzeithaus. Besonders wertprägend sind die zwei Terrassen mit zusammen rund 11,66 m², der sehr gute Weitblick über die Dächer Wiens, der Personenaufzug sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischer Außenbeschattung und Kellerabteil.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein breites Preisband, weshalb einfache Wohnungen im selben Bezirk nicht direkt maßgeblich sind. Für die Bewertung wurden vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Erstbezug, Wohnungsgröße und Qualitätsniveau besser vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung des Dachgeschosscharakters, der Terrassen und des Ausblicks ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 471.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.