Wohnen mit Stil & Blick auf die Gloriette | Erstbezug im Dachgeschoss und Terrasse | klimatisiert
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu errichteten Dachgeschoss
- Terrasse mit 4,59 m²
- Weitblick Richtung Gloriette
- Klimaanlage und elektrische Außenbeschattung
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Kellerabteil erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Bezirk 1150 mit guter, aber nicht klassischer Premiumlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beschreibung:
Ein Wohntraum über den Dächern Wiens Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das nicht nur durch seine exklusive Ausstattung, sondern vor allem durch seinen atemberaubenden Weitblick besticht. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in der Märzstraße vereint stilvolle Moderne mit historischem Charme und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: ein generalsaniertes Gründerzeithaus mit prachtvoll gegliederter Fassade und ein neu errichtetes Dachgeschoss, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie einen unvergleichlichen Ausblick über die Dächer Wiens bis hin zur majestätischen Gloriette – ein Panorama, das Exklusivität und Erholung in perfekter Harmonie vereint.
Eckdaten auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 62,29m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
WC : 1
Terrassen: 1 ca. 4,59m²Ausstattung:Fliesen & Parkettböden
Personenaufzug
Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
Klimaanlage, Mechanische Be- und Entlüftung
3-fach verglaste Fenster
Kabel / Satelliten-TV
KellerabteilKlima & elektrische Außen Beschattung (diese wurden nachträglich eingebaut).Öffentliche Verkehrsmittel:U-Bahn U3 Hütteldorfer Straße
Schnellbahn S45 in unmittelbarer Nähe
Straßenbahnlinien 49 und 10 fußläufig erreichbarEinkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung:Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte wenige Gehminuten entfernt
Vielfältige Gastronomieangebote und charmante Cafés in der UmgebungFamilienfreundliche Umgebung:Zahlreiche Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen gut erreichbar
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 525.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 62,29 Quadratmetern Wohnfläche und 4,59 Quadratmetern Terrasse in einem generalsanierten Gründerzeithaus in der Märzstraße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Lift, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, Klimaanlage, mechanische Be- und Entlüftung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenbeschattung und Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschosslage und der freie Ausblick bis zur Gloriette.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine urbane, sehr gut versorgte Wohnlage vor, auch wenn es sich nicht um eine klassische Wiener Premium-Innenbezirksadresse handelt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem neuere Kaufverträge von Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe und Qualität im näheren Umfeld herangezogen. Niedrige Vergleichswerte aus dem Pool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die konkrete Qualität dieses Dachgeschossobjekts nicht ausreichend abbilden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 492.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 525.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.