SONDERAKTION BIS 31.DEZEMBER 2026: Helle Dachgeschosswohnung mit Charme nahe U3/Schweglerstraße!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung im Altbau
- 4. Obergeschoss ohne Lift als deutlicher Abschlag
- Neue Tischlerfenster mit Isolierglas
- Neue Gastherme und neue Waschmaschine
- Kellerabteil und zusätzlicher Abstellbereich vorhanden
- Keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Mikrolage nahe U3, Nahversorgung und Schmelz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SONDERAKTION BIS 31.DEZEMBER 2026: Helle Dachgeschosswohnung mit Charme nahe U3/Schweglerstraße – perfekt für Singles & Paare!
Im Nibelungenviertel nahe Schmelz und Stadthalle und nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schweglergasse entfernt, gelangt diese hübsche und angenehm helle 2-Zimmer DG-Wohnung zum Verkauf.
Die helle Wohneinheit befindet sich im DG (4.OG ohne Lift) eines gepflegten Altbaus (BJ 1914) und verfügt überca. 70,94 m² Nutzfläche inkl. einem Abstellraum außerhalb der Wohnung.Die Wohnfläche beträgt ca. 63,88 m².
Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil, im Haus gibt es keinen Lift.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI-generiertes/virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Einbauküche mit Fenster und Essplatzmöglichkeit
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Abstellraum in der Wohnung vorhanden, weiters gibt es einen weiteren Abstellbereich auf dem Gang
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Therme, Waschmaschine und WC (Therme und Waschmaschine sind neu)
* Neuer Ofen im Wohnraum (ungeheizt)
* Neue Tischlerfenster/Isolierglas
* Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme ist neu)
* Fahrrad/Kinderabstellraum im Haus
* Kellerabteil/Abstellraum DG (vorhanden zur Nutzung)
Monatskosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 129,77 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 52,94
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 195,69
Kaufpreis: € 255.000,--
Aktionspreis gültig bei Kauf/Vertragsabschluss bis 31.12.2026!
Bezug: Ab sofort
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 7.650,-- zzgl. 20% USt = € 9.180,--)
Lage/Infrastruktur
Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten.
Öffentliche Anbindung
U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin.
Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.
Straßenbahnlinie 9
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 253.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.250/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine bestandsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 63,88 Quadratmetern Wohnfläche in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1914. Positiv zu berücksichtigen sind die helle Wohnsituation, die neuen Tischlerfenster mit Isolierglas, die neue Gastherme, die vorhandene Einbauküche sowie Keller- und Abstellflächen. Wertmindernd wirken hingegen das vierte Obergeschoss ohne Aufzug, das Fehlen von Balkon oder Terrasse und die nur durchschnittliche Energiekennzahl.
Die Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk ist für eine kompakte Stadtwohnung gut: Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist sehr dicht und mit der Schmelz sowie umliegenden Grünflächen besteht ein zusätzlicher Freizeitwert. Das stützt die Vermarktbarkeit klar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut auswertbares Preisniveau. Sehr hohe Einzelpreise wurden nur eingeschränkt gewichtet, da das Bewertungsobjekt trotz ordentlicher Ausstattung keinen Lift und keine Freifläche bietet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 271.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 253.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.