REDUZIERT!1150! Schöne 2-Zimmer DG-Wohnung nahe U3/Schweglergasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßlage im Altbau
- faktisch wie 4. Obergeschoss ohne Lift
- neue Tischlerfenster mit Isolierglas
- neue Gastherme und neue Waschmaschine
- Kellerabteil sowie zwei Abstellbereiche
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1150! Schöne 2-Zimmer DG-Wohnung nahe U3/Schweglergasse!
Im Nibelungenviertel nahe Schmelz und Stadthalle sowie nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schweglergasse entfernt, gelangt diese hübsche 2-Zimmer DG-Wohnung zum Verkauf.
Die helle Wohneinheit befindet sich im DG (wie 4.OG/ohne Lift) eines gepflegten Altbau´s (BJ 1914) und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 70,94 m² inkl. zwei Abstellräumen, die Wohnfläche beträgt ca. 63,88 m². Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.
Im Haus gibt es keinen Lift.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum
* Einbauküche mit Fenster und Essplatzmöglichkeit
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Abstellraum in der Wohnung vorhanden, weiters gibt es einen weiteren Abstellbereich auf dem Gang
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank, Therme, Waschmaschine und WC (Therme und Waschmaschine sind neu)
* Neuer Ofen im Wohnraum (ungeheizt)
* Neue Tischlerfenster/Isolierglas
* Heizungsart: Gasetagenheizung (Therme ist neu)
* Fahrrad/Kinderabstellraum im Haus
* Kellerabteil
Monatskosten dzt.:
Betriebskosten dzt. netto: € 129,77 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 49,67
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 192,42
Kaufpreis: € 255.000,--
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt
Bezug: Ab sofort
Lage/Infrastruktur
Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten.
Öffentliche Anbindung
U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin.
Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.
Straßenbahnlinie 9
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 262.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine bestandsfreie 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 63,88 Quadratmetern Wohnfläche in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1914 im Wiener Nibelungenviertel. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit neuer Therme, neue Tischlerfenster mit Isolierglas, einen Keller sowie zusätzliche Abstellflächen. Positiv ist damit ein ordentlicher, teilweise modernisierter Erhaltungszustand. Wertmindernd wirken jedoch die Lage im Dachgeschoß ohne Lift, die im Alltag einem vierten Obergeschoss entspricht, sowie das Fehlen von Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist innerhalb des 15. Bezirks als gut einzustufen. Die U3-Station Schweglergasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist sehr gut und mit der Schmelz steht ein attraktiver Grün- und Erholungsraum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt stimmiges Preisniveau. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 243.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 262.000 Euro. Dies entspricht dem örtlichen Markt für vergleichbare Bestandswohnungen in dieser Lage und Ausführung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.