Einzigartiger Wienblick | Exklusive Dachgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über Wien
- Große Freiflächen mit Balkon/Terrasse gesamt 21,5 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift
- Südwest-Ausrichtung der Freifläche
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kellerabteil vorhanden
- Gute Mikrolage an der Mariahilfer Straße mit sehr guter Infrastruktur
Lage
Attraktive Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 15. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Innenstadt ist durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und angenehmer Wohnatmosphäre.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über Wien
Bildinformation: Die gezeigten Fotos stammen von bereits fertiggestellten Wohnungen auf derselben Etage bzw. aus demselben Projekt und vermitteln einen Eindruck vom möglichen Ausstattungs- und Wohnstil. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen.
In begehrter Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine moderne Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und beeindruckendem Weitblick über die Dächer Wiens.
Die Wohnung ist bereits errichtet und bietet großzügige Fensterflächen, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.
Ein besonderes Highlight: Bei ausgewählten finalen Ausstattungs- und Gestaltungsdetails können Sie Ihre persönlichen Wünsche noch einbringen und Ihr neues Zuhause individuell gestalten.
Die erhöhte Lage ermöglicht einen besonderen Ausblick bis zum Wienerwald und Kahlenberg.
Der angegebene Preis gilt für die Wohnung in der aktuellen Bau- bzw. Fertigstellungsphase. Da die Wohnung noch nicht vollständig fertiggestellt ist, können ausgewählte Ausstattungs- und Gestaltungsdetails noch individuell mitbestimmt werden.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stehen Ihnen für eine persönliche Beratung gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.010/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 75 m² große Dachgeschosswohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk mit 2 Zimmern, Lift, Kellerabteil sowie einer für dieses Segment sehr attraktiven Freifläche von insgesamt 21,5 m². Besonders wertrelevant sind der freie Wienblick, die erhöhte Lage, die Südwest-Ausrichtung sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und großzügigen Fensterflächen. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für eine Vermietung vorzunehmen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit verbindet das Objekt gute Alltagstauglichkeit mit einer für den Bezirk seltenen Aussichtssituation.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im Nahbereich. Der rechnerische Mittelbereich des Vergleichspools liegt bei rund 4.637 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Dachgeschosslage, Ausblick, Freiflächen und überdurchschnittlicher Ausstattung ist hier jedoch ein Zuschlag gegenüber typischen Bestandswohnungen gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.010 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 376.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 397.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.