SCHNÄPPCHEN in Top-Lage beim Meiselmarkt – Altbaujuwel zum Top-Preis! / BESTANDSFREI MÖGLICH
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Altbau, Fertigstellung 2021
- Lift vorhanden
- sehr gute Mikrolage nahe U3 und Meiselmarkt
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- aktuell vermietet, laut Beschreibung als Anlegerwohnung
- ruhige Einbahnstraße laut Maklertext
- Kellerabteil inklusive
Lage
Meiselmarkt, U3 Johnstraße, 49 Johnstraße, 10A Johnstraße/Schuselkagasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
So eine Gelegenheit kommt nicht oft! In begehrter Lage des 15. Bezirks, nur wenige Schritte von der U3 Johnstraße und dem Meiselmarkt entfernt, wartet diese hochwertig sanierte Altbauwohnung auf ihren neuen Eigentümer – und das zu einem unschlagbaren Preis von nur EUR 160.000,-!
Der prachtvolle Jahrhundertwende-Altbau wurde umfassend revitalisiert und verbindet historischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Neue Infrastruktur, Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und eine stilvolle Fassade machen dieses Haus zu einem echten Blickfang.
Die Highlights auf einen Blick:
- Komplett sanierter Altbau (Fertigstellung 2021)
- Top-Anbindung – U3 in Gehweite, Innenstadt in ca. 15 Minuten
- Perfekte Infrastruktur rund um den Meiselmarkt
- Ruhige Einbahnstraße – urban und dennoch entspannt
- Eigenes Kellerabteil inklusive
Wohnung Top 6 – ca. 35 m²:
Diese clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung:
- Edles Echtholzparkett
- Stilvolle Altbau-Innentüren
- Modernes Bad mit Markenqualität & eleganten Fliesen
- Helle Wohnküche mit zwei Fenstern – lichtdurchflutet und einladend
Die Wohnung ist aktuell vermietet (EUR 550,- netto) und eignet sich somit perfekt als sofortige Anlegerwohnung mit laufenden Einnahmen!
Fazit: Perfekte Kombination aus Lage, Qualität und Preis – ein echtes Investment-Schnäppchen in Wien!
Kaufpreis: nur EUR 160.000,-
Provision: 3 % zzgl. USt.
Jetzt schnell sein und Besichtigung sichern:
Frau Betül Cakmak
0676 / 845 360 400
[email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 132.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 35 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem umfassend sanierten Altbau im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wurde laut Beschreibung im Jahr 2021 revitalisiert und verfügt über Lift, stiltypische Altbau-Elemente, Parkettböden sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung selbst wirkt für ihre Größe gut geschnitten und qualitativ über dem einfachen Standard. Nicht erkennbar sind jedoch Balkon, Terrasse oder Stellplatz, was im Marktvergleich keinen Zusatznutzen bringt.
Die Lage im Bereich Meiselmarkt und U3 Johnstraße ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und die allgemeine Infrastruktur sind überdurchschnittlich. Das stützt einen Preis oberhalb des üblichen Bezirksniveaus für Standardwohnungen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge kleiner, bestandsfreier Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich zwar ein teils sehr hohes Preisniveau, jedoch auch eine deutliche Streuung. Aus sachverständiger Sicht ist daher ein vorsichtigerer Ansatz als beim algorithmischen Referenzwert angemessen. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass die Wohnung laut Beschreibung aktuell vermietet ist, was den Marktwert gegenüber einer sofort frei verfügbaren Wohnung reduziert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 146.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 132.000 bis 160.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.170 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.