Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit sensationellen 33 m² zusätzlicher Lagerfläche! + Beste Infrastruktur + Traumhaftes Altbauhaus + Jetzt zugreifen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung bzw. vollrenovierter Zustand
- Ruhige Innenhofausrichtung trotz Lage an der Hütteldorfer Straße
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- 33 m² zusätzliche Lager-/Kellerfläche als klarer Zusatznutzen
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter in gepflegtem Haus
Lage
Mitten im Geschehen mit bester Infrastruktur und Anbindung! TOP-LAGE!
Fast alles was man sich wünschen kann ist quasi vor der Haustüre...
Zirka 3 Gehminuten entfernt befindet sich die U3 Station Hütteldorf! Weitere Öffis: Straßenbahn 49.10 / Bus 10A, 12A, N49
Umliegend finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Supermärkte, als auch Ärzte und Apotheken.
Der beliebte Meiselmarkt befindet sich ebenso in nur 400 Meter Entfernung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit 33 m² zusätzlichem Stauraum**
Diese frisch sanierte Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wiener Altbauhauses und vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertigen Eichenholzparkettboden und zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Zimmer. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine barrierefrei begehbare Dusche, ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich mit ca. 33 m², der vielseitige Stauraummöglichkeiten bietet.
Das umfassend sanierte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die attraktive Lage an der Hütteldorfer Straße punktet mit hervorragender Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt durch die nahegelegene U3.
Highlights im Überblick
ca. 40,32 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
33 m² zusätzlicher Kellerbereich
Erstbezug nach Sanierung
Hochwertiger Eichenholzparkettboden
Ruhige Innenhofausrichtung
Modernes Badezimmer + separates WC
Erdgeschoss, barrierefrei
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Kaufpreis: € 199.000,–
Bezug: ab sofort
Entdecken Sie diesen Wohntraum bei einer persönlichen Besichtigung – wir freuen uns, von Ihnen zu hören!
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Altbau in Wien Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, wurde frisch saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Ausrichtung der Zimmer in den Innenhof, der hochwertige Eichenparkettboden, das moderne Bad mit barrierefreier Dusche, das separate WC sowie ein für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großer zusätzlicher Keller- beziehungsweise Lagerbereich mit etwa 33 m². Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschosslage und das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn, Straßenbahn, Busverbindungen, Nahversorgung und der Meiselmarkt sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt die Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Wohnungen deutlich.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren nahegelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen. Dabei wurden Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einrechnung des sanierten Zustands, der Innenhofruhe und der Zusatzlagerfläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.