Inserat
3,25% Rendite - Perfekte Anlagewohnung mit befristetem Mietvertrag

3,25% Rendite - Perfekte Anlagewohnung mit befristetem Mietvertrag

Inserat-Nr.: 152225189582 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:02 Uhr
€ 279.000 € 6.293,71/m²
Fläche 44,33 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Balkon Ja

Lage

1150 Wien, Flachgasse
© basemap.at
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1150 Wien, Flachgasse 14

- Schönbrunn
- Meiselmarkt
- Breitensee
- Wieningerplatz
- U-Bahnlinie U3
- Straßenbahnlinie 10, 49, 52
- Buslinie 10A

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Johnstraße
7 Min.
Bus · 10A Märzstraße
4 Min.
Zug · S45 Wien Breitensee
8 Min.
Straßenbahn · 10 Märzstraße
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
6 Min.
Schule
3 Min.
Kindergarten
5 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Supermarkt Panjab Markt & Imbiss
3 Min.
Drogerie dm
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Wohnfläche 44,33 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Verfügbar ab 01.04.2026
Badezimmer 1
Kellerfläche 1,50 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2010

Beschreibung

Attraktive Anlagewohnung in bester Lage

Diese moderne Anlagewohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten.

  • Helle und freundliche Wohnräume
  • Komfortable Küche mit modernen Geräten
  • Stellplatz/Tiefgaragenplatz (EUR 22.000,-)
  • Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage
  • derzeitige Mieteinnahmen ca. 805,- netto / Monat
  • befristeter Mietvertrag 5 Jahre

Profitieren Sie von einer stabilen Wertentwicklung und sichern Sie sich eine attraktive Rendite durch Vermietung. Diese Anlagewohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer sicheren und langfristigen Investition sind.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung:

-Parkettböden

-Komplettküche

-Lift

-Kellerabteil

-Exquisites Badezimmer mit Dusche

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Zentralheizung Einbauküche Wohnküche / offene Küche Personenaufzug Westbalkon Dusche Fahrradraum

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
37,2 kWh/m²a
B
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,82  
B
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionsfrei
Preis pro m² € 6.293,71
Kaufpreis € 279.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 126,34
Monatliche Kosten (netto) € 126,34
Monatliche Kosten (brutto) € 138,97
Mag. (FH) David Breitwieser
OPTIN Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. (FH) David Breitwieser
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 152225189582 | Letzte Änderung: 02.10.2026, 00:02 Uhr