2-Zimmer-Altbaueigentumswohnung in generalsaniertem Altbau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierter Altbau mit Erstbezugscharakter
- Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Kühlfunktion
- Personenaufzug vorhanden, daher guter Drittstock
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Kein gesicherter Nachweis einer Freifläche bei dieser Einheit
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
Lage
Die sehr attraktive Lage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum aufstrebenden Viertel rund um den MEISELMARKT. Ebenso ist eine perfekte Nahversorgung (BILLA, EUROSPAR, DM, MEISELMARKT, APOTHEKE, Citybaumarkt etc.) und Bildungseinrichtungen gegeben.
Weiters befindet sich die Liegenschaft unweit des Naherholungsgebietes "AUF DER SCHMELZ" mit seiner Parkanlage, seinem Kinderspielplatz und dem Schutzhaus.
Ebenso ist die WIENER STADTHALLE als Veranstaltungszentrum (Events, Konzerte, Sportveranstaltungen) und Sportstätte (Hallenbad, Eishalle) leicht zu erreichen.
VERKEHRSVERBINDUNGEN:
Das Projekt " AKKONPLATZ 2" zeichnet sich durch seine ideale Verkehrsanbindung aus. Durch die nahe Anbindung an die U-Bahn U3 und die Straßenbahnlinien 49 und 10 ist man mit den öffentlichen Linien sowohl schnell im Grünen als auch autofrei in der Innenstadt.
U-BAHN STATIONEN:
U 3 - Johnstraße (Meiselmarkt)
U 3 - Hütteldorfer Straße
STRASSENBAHNLINIEN:
Linie 49 (Volkstheater, Burggarten, Museen)
Linie 10 (Schloss und Tierpark Schönbrunn)
BUSLINIEN:
Linie 10 A und 12 A
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT:
Das Projekt "AKKONPLATZ" befindet sich in einem historischen Gebäude, das in den Jahren 1913 bis 1914 vom Architekten August Ribak in spätsecessionistischem Stil errichtet wurde.
Es entstehen 22 Wohneinheiten, die fast alle über Freiflächen (Garten/Balkon/Terrasse) verfügen. Weiters wird die Liegenschaft generalsaniert.
Die 22 Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
- 10 generalsanierte Altbauwohnungen für Endnutzer bzw. Anleger
- 7 generalsanierte Altbauwohnungen mit Widmung “Kurzzeitvermietung” (z.B.: für AirBNB)
- 5 Dachgeschosswohnungen in Massivbauweise
Die Größen der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung und Bauqualität sowie der guten Lage machen das Projekt "AKKONPLATZ 2" auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.
Das Wohnhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Die Geschosse sind alle mit einem behindertengerechten Personenaufzug erreichbar. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Ein Kinderwagen/Fahrradabstellbereich ist auf der Liegenschaft vorhanden.
Die Wohnungen werden über umweltfreundliche Luftwärmepumpen beheizt bzw. gekühlt.
DIE FAKTEN:
- Generalsanierung der Allgemeinflächen
- 37 m² bis 150 m² Wohnfläche
- 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- Teilweise Balkon, Terrasse oder Garten
- Topausstattung
- behindertengerechter Personenlift
- Fahrrad/Kinderwagenabstellbereich
- Kellerabteile
- Schlüsselfertige Übergabe Frühjahr 2025
DIE AUSSTATTUNG:
- Luft-Wärmepumpe
- Alle Wohnungen mit Kühlfunktion über Kühldecken (L/W-Wärmepumpe)
- Fußbodenheizung (-kühlung)
- Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
- Eichenparkettböden
- Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)
- Gegensprechanlage
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR INTERESSE!
Gerne stehen wir Ihnen für Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung. Beratung und Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Kaufvertrag) wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt (3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt).
WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!
IHRE SICHERHEIT IST UNS EIN ANLIEGEN!
Für die kaufvertragliche Abwicklung und Treuhandschaft ist die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Karl Schön, 1080 Wien, Wickenburggasse 3/9 bestellt. Die Kosten für die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages inkl. WE- Begründung und Treuhandschaften betragen 2% vom Kaufpreis zzgl. USt. plus Barauslagen. Bitte kalkulieren Sie zusätzlich zum Kaufpreis noch 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Eintragungsgebühr sowie etwaige Finanzierungskosten.
In Geschäftskontakten mit Konsumenten ist die beiliegende Nebenkostenübersicht (Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30 b KSchG) Vertragsbestandteil. Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hin. Ebenso sind wir als Doppelmakler tätig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
IHR ANSPRECHPARTNER:
Für Rückfragen steht Ihnen unter den Rufnummern
+43 1 526 94 74 DW 24 bzw. +43 699 15 01 57 58
sowie unter der E-Mail-Adresse [email protected]
unsere Frau Maryam Schubert jederzeit gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 263.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,41 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines historischen Altbaus am Akkonplatz im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wird umfassend generalsaniert, die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verfügt laut Beschreibung über eine für dieses Segment überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Lift und Kellerabteil. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse sind für diese konkrete Einheit nicht gesichert nachgewiesen und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung rund um den Meiselmarkt, die Nähe zur U-Bahn U3 sowie mehrere Grün- und Freizeitbereiche. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von kleinen, bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Aus den am besten passenden Vergleichsobjekten ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro. Damit liegt der geschätzte Marktwert bei rund 278.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei etwa 263.000 bis 292.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was durch den Erstbezugscharakter, die Generalsanierung und die hochwertige Ausstattung sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.