Wohnen in bester City-Lage: 2-Zimmer-Stadtwohnung in ruhiger Seitenstraße!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe Mariahilfer Straße
- ruhige Seitenstraßenlage laut Beschreibung
- gepflegter und sanierter Stilaltbau aus 1918
- 3. Liftstock
- charmanter Erker als Altbau-Mehrwert
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Fernwärme und ordentliche Energieklasse C
Lage
Die Wohnung befindet sich in Rudolfsheim-Fünfhaus. Der 15. Bezirk blickt auf eine lange und bewegte Geschichte zurück, und hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem bunten Mix aus verschiedenen Kulturen, kreativen Einrichtungen und trendigen Shops entwickelt.
In jedem der unzähligen Grätzl lässt sich etwas Großartiges entdecken – vom Weinviertler Bauernladen zum Retro-Café, vom trendigen Modelabel zur „besten, größten und günstigsten Pizza Wiens“ ist für jeden etwas dabei. Von der Wohnung aus, erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten den Schwendermarkt. Dieser kleine Markt ist einer der ältesten noch bestehenden Märkte Wiens und er erfüllt seit 1833 seine Funktion als Nahversorger mit gutem Sortiment zu günstigen Preisen - er ist auch ein beliebter Treffpunkt des Viertels. Die Mariahilfer Straße mit diversen Geschäften für den täglichen Bedarf ist nur einen Münzwurf davon entfernt.
Wer Erholung sucht, findet diese im 5 Gehminuten entfernten Dadlerpark, oder im 12 Gehminuten entfernten Auer-Welsbach-Park. Der Park wurde so angelegt, dass sich die Natur ungehemmt entfalten kann. Genießen und erkunden Sie diese erlaubte Stadtwildnis, oder gehen Sie gleich weiter zum nah gelegenen Schloss Schönbrunn.
Die Gegend erfährt seit dem Sommer 2024 einen Umbau der äußeren Mariahilferstraße eine massive Aufwertung! Die Umbauarbeiten sind in 3 Abschnitte unterteilt und zukünftig wird die „Mahü“ als einspurige Einbahnstraße stadtauswärts geführt und dadurch verbreitern sich die Gehsteige auf 5 Meter und es gibt auch Platz für eine Baumallee und einen baulich getrennten Zweirichtungsradweg – Plan der Abschnitte finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Im Zuge der Umbauten, werden auch die Wasserleitungen der Gegend saniert, und das Grätzl wird zudem neu an die Fernwärme bzw. Fernkälte angeschlossen. Nicht ändern wird sich das breite Angebot der Öffis und diese werden auch während der Umbauarbeiten ungestört fahren.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist auch hervorragend und so erreichen Sie fußläufig die Buslinien 12A, N54 und die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 52, 60. Damit kommen Sie mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in:
9 Minuten den Westbahnhof
25 Minuten den Stephansplatz
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Smarte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Erker nahe Mariahilfer Straße
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
Top-Lage: Nur 1 Gehminute von der Mariahilfer Straße entfernt
Charmante Architektur: Gemütliches Wohnzimmer mit stilvollem Erkerbereich
Perfekter Grundriss: Getrennt begehbares Schlafzimmer, zentrales Vorzimmer mit Küchenbereich und separates Tageslichtbad
Beste Infrastruktur: U-Bahn (U3/U6), Nahversorger und Gastronomie direkt vor der Tür
Gepflegtes Haus: 3. Liftstock im sanierten Stilaltbau (Bj. 1918)
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (Top 8) befindet sich im 3. Aufzugsstock eines repräsentativen, bestens gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918 – nur wenige Schritte von der begehrten Mariahilfer Straße entfernt.
Die Wohnung überzeugt auf ca. 46,51 m² Wohnfläche durch eine effiziente Raumaufteilung: Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit einem hübschen Erker. Ein separat begegbares Schlafzimmer, ein zentrales Vorzimmer mit Kochnische/Küchenbereich sowie ein Badezimmer machen dieses Objekt zu einer idealen Stadtwohnung für Singles, Paare oder Stadtliebhaber.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich EUR 390,72 (inkl. Reparaturrücklage, Heiz-und Wasser Akonto).
Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung, vollständiger Möblierungs-Fotostrecke, Grundriss und Unterlagen freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Telefonnummer).
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
UNSERE BERATUNG – IHR SMPI SERVICE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich bei allen Immobilienanfragen, sei es Vermietung, Verkauf oder Bewertung – kontaktieren Sie uns noch heute!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 214.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46,5 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Stilaltbau im 15. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 3. Obergeschoss mit Aufzug und bietet einen für diese Größe sehr gut nutzbaren Grundriss mit getrennt begehbarem Schlafzimmer, Wohnraum mit Erker sowie Tageslichtbad. Positiv zu werten sind der gepflegte Gesamtzustand des Hauses, die Fernwärmeversorgung und der klassische Altbaucharakter. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Die Nähe zur Mariahilfer Straße, die sehr gute Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus sprechen klar für eine stabile Nachfrage. Die im Text erwähnte ruhige Seitenstraße ist gegenüber stärker befahrenen Lagen ein zusätzlicher Vorteil.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 228.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 242.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist aufgrund der sehr guten Mikrolage, des Lifts und des gepflegten Altbaucharakters jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.