PROVISIONSFREIE 2 ZIMMER WOHNUNG + BALKON NAHE U3
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- generalsaniertes Gründerzeithaus mit guter thermischer Sanierung
- neuwertiger Zustand
- Lift im Haus
- Südwestbalkon vorhanden
- Balkon nur vom Gang aus begehbar
- Fußbodenheizung und hochwertige Parkett-/Fliesenausstattung
- gute Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese schöne Wohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk nahe Johnstraße U3, Schönbrunn, dem Technischen Museum sowie dem Auer-Welsbach-Park. Die Wohnung besticht durch die guten Energiewerte, die perfekte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U3 (Johnstraße), die Straßenbahnlinien 10, 49, 52, und die Autobuslinie 10A. Den Westbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Banken, Apotheken, uvm.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GUTE ENERGIEWERTE IN GENERALSANIERTEM ALTBAU
Diese smarte 2-Zimmer-Wohnung + Balkon befindet sich im 3. Liftstock eines Gründerzeithauses, das 2009/2010 umfassend generalsaniert wurde.
Die Wohnung besticht durch die guten Energiewerte, die perfekte Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. So erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten die Ubahn-Linie U3 Johnstraße, die Straßenbahn-Linien 9 und 49 sowie die Autobus-Linie 10A und 12A
Die 2 Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 47m² + ca. 4m² Balkon und teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer
- separates WC
- Küche mit allen Geräten
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
- Vorraum mit Einbauschrank
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- separater Balkon (ca. 4m² vom Gang aus begehbar)
Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen:
- hochwertiger Parkettboden
- moderne Küche inkl. Geräten
- integrierte Fußbodenheizung
- moderne mehrfachverglaste Fenster
- hochwertige Fliesen in Bad und WC
- Handtuchheizkörper
- einbruchshemmende Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung
- Gegensprechanlage
Weitere Annehmlichkeiten:
- Waschküche im Keller
- Fahrradabstellraum
- Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.
Auszeichnungen des Projekts:
- ETHOUSE AWARD in der Kategorie Wohnbau - Auszeichnung für thermische Sanierung
Kosten:
- KP: EUR 269.000,-
- monatliche BK inkl. USt.: EUR 124,74
- Heizkosten inkl. USt.: EUR 18,00
- Warmwasser inkl. USt.: EUR 10,40
- Liftkosten inkl. USt.: EUR 25,99
- monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 56,70
- GESAMT: EUR 235,83
- Provision: KEINE
Kontakt:
Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter [email protected].
Weitere Objekte auf: www.iconia.at
Haftungsausschluss:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 230.000 bis 253.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46,93 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines 2009/2010 umfassend generalsanierten Gründerzeithauses im 15. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der neuwertige Zustand, der Lift, die Fußbodenheizung, die Einbauküche, die gute Energieeffizienz, das Kellerabteil sowie der vorhandene Südwestbalkon. Die Lage nahe der U3 Johnstraße ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen; Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Die niedrigeren Vergleichspreise erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, da die gegenständliche Wohnung durch Zustand, Ausstattung und Hausqualität über dem einfachen Bezirksbestand liegt. Maßgeblicher sind daher die besser vergleichbaren Transaktionen im oberen Mittelfeld des Pools. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 242.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 230.000 bis 253.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, aber noch in nachvollziehbarer Nähe zum oberen Marktsegment für gut ausgestattete, bestandsfreie Wohnungen dieser Größe und Qualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.