Zeit für Veränderung - gemütliche 2 Zimmer Wohnung nähe Schönbrunn!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbauwohnung in gutem Hauszustand
- verkehrsberuhigte Lage
- sehr gute Infrastruktur und U-Bahn-Nähe
- keine Freifläche vorhanden
- einfache Heizung mit Gaskonvektor/Heizofen
- Energieklasse E
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle gemütliche Eigentumswohnung!
Im Herzen von Rudolfsheim finden Sie Ihr neues Zuhause. Geräumiges Vorzimmer, funktionelle Küche, geräumiges Wohnzimmer und kleines Schlafzimmer, Bad mit Dusche und extra Toilette.
Die gut angelegte Wohnung mit Gaskonvektorheizung und Kellerabteil befindet sich im 1. Stock in einem Altbauhaus in gutem Zustand und verkehrsberuhigter Lage.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Sport- und Freizeitparadies "Schönbunner Schloßpark" sowie Restaurants, Kultur, Shopping und Bildungseinrichtungen.
Lage, Ausstattung und exzellente Verkehrsanbindung mit direkter Verbindung in die Innenstadt zeigen Ihnen final, dass Sie hier zu Hause angekommen sind.
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: 0676/3600036, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 1. Stock eines Altbaus aus dem Jahr 1895. Das Objekt bietet zwei Zimmer, eine funktionelle Küche, Bad mit Dusche, separate Toilette sowie ein kleines Kellerabteil. Laut Beschreibung befindet sich das Haus in gutem Zustand, die Wohnung wirkt ordentlich und hell, die Ausstattung ist jedoch eher einfach. Besonders zu beachten sind die Gaskonvektorheizung beziehungsweise der Heizofen, die schwache Energiekennzahl sowie das Fehlen von Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment klar positiv zu beurteilen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Nähe zum Schönbrunner Umfeld und die verkehrsberuhigte Lage wirken zusätzlich wertstützend.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für ähnliche Wohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich knapp unter dem oberen Bezirksniveau. Unter Berücksichtigung der einfachen Ausstattung und der fehlenden Freifläche schätze ich einen marktüblichen Quadratmeterpreis von rund 4.930 Euro. Daraus ergibt sich ein Verkehrswert von 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 252.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.