2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 1150 Wien | Holz-Werk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugsnahes Segment laut Dossier
- Balkon mit 4,31 m² vorhanden
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Vollsaniertes Haus- und Wohnungskonzept
- Sehr gute Mikrolage mit U-Bahn-Nähe und Parknähe
- Kellerabteil vorhanden
- Keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Unser Objekt „Holz-Werk“ befindet sich in der Neubergenstraße 3B in Wien Rudolfsheim-Fünfhaus und ist ohne Zweifel eines der eindrucksvollsten Wohngebäude der Umgebung. Bei diesem Projekt wurde erstmalig einem Gründerzeithaus ein Dachausbau aus Holzbaufertigteilen aufgesetzt. Um das Gesamterscheinungsbild in Einklang zu bringen, wurde das Thema Holz im gesamten Hausdesignkonzept mitaufgenommen und umgesetzt. Das Ergebnis ist ein wunderbar natürlicher Gründerzeitbau, saniert auf nachhaltigem Niveau und auf Niedrigenergiehausstandard. Im Mietpreis sind Heizung und Warmwasser inkludiert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Ausstattung im Überblick: hochwertig saniert und klar auf langlebige Materialien sowie zeitlose Oberflächen ausgerichtet.
- Parkettboden in Wohn und Schlafbereichen
- Fliesenboden im Bad
- Weiße Wand und Deckenoberflächen
- Zentralheizung
- Bad mit Badewanne und Duschabtrennung aus Glas
- Handtuchheizkörper im Bad
- Aufzug im Gebäude
- Kellerabteil vorhanden
Beschreibung
Dieses sanierte 2 Zimmer Apartment mit 46,93 m² Wohnfläche im 3.OG in der Neubergenstraße 3B, 1150 Wien, präsentiert sich als klar gestaltetes Wohnkonzept mit urbaner Loft Anmutung und stimmiger Materialwahl.
Bereits beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einem ruhigen, hellen Grundgefühl, warmem Holzparkett und glatt gehaltenen Wandflächen, die durch eine markante Ziegeloptik Akzentwand stilvoll ergänzt werden. Die Zentralheizung sorgt für verlässlichen Wohnkomfort, während große Fensterflächen viel Tageslicht in die Räume holen und die Proportionen großzügig wirken lassen. Das Badezimmer ist zeitlos in hellen Fliesen ausgeführt und mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Waschtisch und Spiegel ausgestattet, funktional geplant und angenehm zurückhaltend im Design.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch den Lift im Haus sowie ein zugeordnetes Kellerabteil, sodass diese Wohnung eine elegante, pflegeleichte Basis für modernes Wohnen bietet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 233.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.070/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Neubergenstraße in 1150 Wien und umfasst rund 49 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern. Es handelt sich um ein saniertes, gut vermarktbares Objekt im 3. Obergeschoss mit Lift, Balkon und Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Einbauküche und Badewanne, die gute Energiequalität sowie das insgesamt aufgewertete Hauskonzept mit nachhaltiger Sanierung.
Die Lage ist innerhalb des 15. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Straßenbahn, Bus, Supermärkte und mehrere Grünflächen. Diese Kombination erhöht die Alltagstauglichkeit und stützt einen Preis oberhalb einer durchschnittlichen Bezirkswohnung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigte sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb schwächere und besonders hohe Ausreißer nur eingeschränkt gewichtet wurden. Aus den am besten passenden Vergleichsverträgen ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.070 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 233.000 bis 265.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz guter Qualität noch in einer für das Segment nachvollziehbaren Größenordnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.