Altbaucharme trifft modernes Wohnen - Top sanierter Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Erstbezug im Altbau
- ca. 3,6 m Raumhöhe und Altbau-Charme
- ruhige Seitengasse
- sehr gute U3-Anbindung und Nahversorgung
- kein Balkon oder keine Terrasse
- Lift derzeit noch nicht vorhanden, aber genehmigt
- Kellerabteil nur in Vorbereitung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen zwischen Meiselmarkt und Schmelz! Die Wohnung befindet sich in einem Jahrhundertwende-Haus in einer ruhiger Seitengasse mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn (U3) sowie Straßenbahn (49) und Bus (12A) sind in unmittelbarer Nähe unter 5 Minuten fußläufig erreichbar. Ca. 15 Minuten Fahrzeit in die Wiener Innenstadt mit den Öffis oder ca. 20 Minuten mit dem Auto. Der Autobahnanschluss Wien-West ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. Auch sind die umliegenden Bezirke sehr gut erschlossen. So sind kulturelle Einrichtungen wie das Schloß Schönbrunn, die Wiener Stadthalle oder auch das Technische Museum in wenigen Minuten erreichbar. Die örtliche Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Meiselmarkt sowie Restaurants und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Highlights
- Hochwertig saniert
- Altbau-Charme
- Eichen-Parkettböden
- Attraktive, ruhige Wohnlage
- Lift baugenehmigt
- U-Bahnnähe/ U3
Die 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wurde soeben komplett saniert. Der großzügige, helle Wohnbereich und ein geräumiges Schlafzimmer sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet. Die Deckenhöhe beeindruckt mit ca. 3,6 m.
Die offene Wohnküche, vorbereitet mit allen Anschlüssen, fügt sich nahtlos in das Wohnzimmer ein, und bietet Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit Waschbecken mit beleuchtetem Spiegel, einer Walk-in Dusche und Handtuchwärmer sowie großformatigen Fliesen ausgestattet. Das WC mit Handwaschbecken befindet sich separat. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (in Vorbereitung), das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht.
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Raumaufteilung
- Wohnküche: ca. 20,66 m²
- Schlafzimmer: ca. 20,52 m²
- Vorzimmer: ca. 6,42 m²
- Bad: ca. 4,52 m²
- WC: ca. 0,94 m²
- Gang: ca. 4,01 m²
Weitere zum Verkauf stehende Wohneinheiten
Top 9, 2. OG - ca. 59 m²/ 2 Zi, KP: €336.000,- / Top Zustand nach Sanierung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 57 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus der Jahrhundertwende im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen hochwertig sanierten Erstbezug mit klar erkennbaren Qualitätsmerkmalen wie Eichenparkett, großzügiger Raumhöhe von etwa 3,6 Metern, moderner Badgestaltung mit Walk-in-Dusche sowie separatem WC. Positiv zu würdigen sind außerdem die ruhige Seitengassenlage, die Nähe zur U3 und die sehr gute Nahversorgung. Ein Kellerabteil ist vorgesehen. Nicht werterhöhend wirken das Fehlen einer Freifläche und der Umstand, dass der Lift zwar genehmigt, aber noch nicht eingebaut ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im selben Bezirk und in ähnlicher Größenordnung herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, der belastbare Kernbereich liegt jedoch im oberen Segment des lokalen Marktes. Aufgrund der hochwertigen Sanierung und des Altbau-Charakters ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 340.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.950 Euro und liegt nachvollziehbar über dem Bezirksdurchschnitt, weil es sich um einen sanierten Altbau-Erstbezug mit guter Mikrolage handelt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.