Willkommen daheim: Ihre lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohlfühloase in Rudolfsheim-Fünfhaus!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert und schlüsselfertig
- Altbau mit Lift
- Fischgrät-Parkett und moderne Badgestaltung
- Ruhelage in Einbahn-/Seitenstraße
- sehr gute U3-Anbindung
- keine Balkon-/Terrassenfläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Nordost-Ausrichtung mit Stadtblick
Lage
Rudolfsheim-Fünfhaus überzeugt mit kurzen Wegen: Zum Einkaufen sind es nur wenige Schritte und auch für einen Feierabenddrink oder ein gutes Essen müssen Sie nicht weit gehen – die Gastroszene rund um die Wohnung ist vielfältig. Wer öffentlich unterwegs ist, profitiert von der U3-Station Johnstraße gleich in der Nähe – innerhalb von 20 Minuten sind Sie mitten in der Wiener Innenstadt, und schon nach zwei Stationen erreichen Sie den Westbahnhof. Grünflächen liegen ebenfalls direkt vor der Tür, allen voran der Meiselmarkt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Raumaufteilung wurde clever gelöst: Ein heller Wohn-Essbereich mit Fischgrät-Parkett bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein ruhiges, großzügiges Schlafzimmer. Direkt beim Eingang erwartet Sie ein weitläufiger Vorraum, in dem sich problemlos eine Garderobe unterbringen lässt. Im Badezimmer sorgt eine großzügige Walk-In-Dusche für ein modernes Duschgefühl, ergänzt um ein Fenster für natürliches Licht.
Auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 59 m²
- 2. Stock, Ausrichtung Nordosten, Ruhelage
- Heller Wohn-Essbereich mit Fischgrät-Parkett
- Großzügiges, ruhiges Schlafzimmer
- Weitläufiger Vorraum mit Platz für Garderobe
- Bad mit Fenster und großer Walk-In-Dusche
- Separates WC mit eigenem Waschbecken
- Eigene Nische mit Waschmaschinenanschluss
- Mehrfach verglaste, öffenbare Fenster
- Gas-Etagenheizung
- Stadtblick
- Schlüsselfertig, sofort beziehbar
Ein separates WC mit eigenem Waschbecken trennt Gäste- und Duschbereich sauber voneinander, für den Wäschealltag steht eine eigene Nische mit Waschmaschinenanschluss bereit. Die mehrfach verglasten, öffenbaren Fenster halten Lärm und Kälte draußen, während eine mechanische Be- und Entlüftung für frische Luft sorgt. Geheizt wird unkompliziert über eine Gas-Etagenheizung. Vom Wohnbereich aus blicken Sie über die Dächer der Stadt, und ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Worauf warten Sie noch? Diese Wohnung in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange am Markt bleiben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
HINWEIS
Etwaige in diesem Exposé enthaltene Visualisierungen, Renderings oder Illustrationen dienen ausschließlich der optischen Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand des Objekts abweichen. Es besteht kein Anspruch auf die exakte Übereinstimmung mit den dargestellten Ansichten.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 343.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Rudolfsheim-Fünfhaus. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus um 1900 und präsentiert sich laut Unterlagen vollsaniert und sofort beziehbar. Positiv hervorzuheben sind der Lift, die ruhige Lage in einer Seitenstraße, Fischgrät-Parkett, ein modernes Badezimmer mit Fenster und Walk-In-Dusche sowie das separate WC. Nicht vorhanden beziehungsweise nicht ausgewiesen sind eine Freifläche und ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den 15. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die U3-Station Johnstraße ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie und Grünflächen. Diese gute Verkehrsanbindung und die ruhige Mikrolage stützen die Nachfrage deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld analysiert und nach Größe, Stockwerk, Lage und Ausstattungsniveau gewichtet. Sehr hohe und sehr niedrige Einzelpreise wurden nicht unkritisch übernommen. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 323.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 305.000 Euro und 343.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem üblichen Bezirksniveau, was durch die Vollsanierung, den Lift und die gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.