Charaktervoller Altbau im Herzen der Stadt – zeitloses Ambiente verbindet sich mit urbaner Lebensqualität.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit klassischer Raumstruktur
- Ruhige Wohnlage in urbanem Umfeld
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für das Obergeschoss
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Einfache bis durchschnittliche Ausstattung mit Laminat und Etagenheizung
- Modernisierungspotenzial laut Beschreibung klar vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In unmittelbarer Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks – einem urbanen Viertel, das die Nähe zum Stadtzentrum mit angenehmer Wohnqualität verbindet. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Gründerzeithäusern, kleinen Geschäften, guter Infrastruktur und einer lebendigen, dennoch entspannten Atmosphäre.
Die charmante Altbauwohnung umfasst 2,5 Zimmer, darunter ein Kabinett, das sich ideal als Home‑Office, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort eignet. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und überzeugt mit klassischem Altbauflair. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige, angenehme Atmosphäre, während die vorhandene Einbauküche eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen darstellt.
Besonders attraktiv ist das Potenzial der Wohnung: Sie bietet eine hervorragende Grundlage, um nach eigenen Vorstellungen modernisiert und stilistisch neu interpretiert zu werden. Ob klassischer Altbaucharme, modernes City‑Living oder eine Kombination aus beidem – die räumliche Struktur ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
- helles gemütliches Wohnzimmer
- geräumiges Schlafzimmer
- separate Küche
- Kabinett für verschiedene Zwecke einsetzbar ( Kinderzimmer, Home-Office..)
- Badezimmer
- WC
LAGE
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage des 15. Bezirks, einem urbanen Grätzl, das traditionelle Wiener Altbauarchitektur mit moderner Stadtlebensqualität verbindet. Die Straße selbst ist angenehm zurückgenommen, während die umliegenden Viertel ein lebendiges, authentisches Stadtgefühl bieten – mit kleinen Geschäften, Cafés und einer gewachsenen Nachbarschaft.
INFRASTRUKTUR
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister liegen im direkten Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar, was die Lage sowohl für Singles als auch für Familien attraktiv macht.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ist vielseitig und komfortabel. Straßenbahn‑ und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Auch die U‑Bahn ist gut erreichbar und bietet eine direkte, unkomplizierte Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Der 15. Bezirk bietet ein überraschend breites Freizeitangebot: Parks, Sportanlagen, charmante Lokale und kulturelle Einrichtungen liegen in der Umgebung. Die Nähe zu urbanen Hotspots wie dem Westbahnhof‑Areal, dem Meiselmarkt oder dem Schwendermarkt sorgt für zusätzliche Vielfalt. Gleichzeitig bieten Grünflächen in der Umgebung angenehme Rückzugsorte für Spaziergänge und Erholung.
Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter +43 650 58 70 011 oder per E-Mail: [email protected].
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Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.
Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 250.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Altbauwohnung mit 65,96 Quadratmetern Wohnfläche und 2,5 Zimmern im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet eine klassische Altbau-Raumstruktur mit separater Küche, Kabinett und Lift im Haus. Aus der Beschreibung ergibt sich ein sympathischer, aber eher durchschnittlicher Ausstattungsstandard; zugleich ist ein gewisses Modernisierungspotenzial klar erkennbar. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Die Lage ist für den Bezirk gut bis sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und gut erreichbare U-Bahn überzeugend, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen liegen in kurzer Distanz. Das stützt die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, aktuelle Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit rund 60 bis 67 Quadratmetern herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro. Dieser liegt im typischen Bereich des Bezirks und passt zum Gesamtbild aus guter Mikrolage, Altbaucharme und durchschnittlicher Ausstattung.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 268.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 286.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Vassilena Valkova
Novel Real Immobilien GmbH
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