"Altbau trifft Wohnidee – 2 Zimmer mit Potenzial bei der U3!"

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 15. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Schweglerstraße und weist eine Wohnfläche von rund 38 Quadratmetern auf. Es handelt sich um eine kleine Zweizimmerwohnung in einem Gründerzeithaus um 1900. Positiv zu beurteilen sind der vorhandene Lift, die gute Nutzbarkeit des Grundrisses, das Kellerabteil sowie die sehr gute öffentliche Anbindung. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung im Inserat ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben wird. Auch ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht ersichtlich.

Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleicher Nutzungsart herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 3.900 bis 4.900 Euro je Quadratmeter. Wegen des Sanierungsbedarfs ist hier jedoch ein Abschlag gegenüber gut erhaltenen Vergleichswohnungen sachgerecht. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 168.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro liegt im üblichen Bereich des Bezirks und ist für eine kleine Altbauwohnung mit sehr guter Verkehrsanbindung, aber erkennbarem Erneuerungsbedarf, gut nachvollziehbar.