Inserat
WOHNEN nahe der Mariahilfer Straße - U3 und U6 Nähe

WOHNEN nahe der Mariahilfer Straße - U3 und U6 Nähe

Inserat-Nr.: 586869342716 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:42 Uhr
€ 118.890 € 3.087,25/m²
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Fläche 38,51 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 1. OG

Lage

1150 Wien, Karmeliterhofgasse
© basemap.at
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ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Sehr gute Lage bei der äußeren Mariahilferstraße, Nähe WESTBAHNHOF
• Nähe zu der längsten EINKAUFSSTRASSE ÖSTERREICHS “MARIAHILFER STRASSE

Anbindung öffentlich:
• U3, U6, 12A, 52, 58, Vienna Airport Line (Flughafenbus)
• Parks in der Nähe: Dadlerpark, Sechshauserpark

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Gumpendorfer Straße
8 Min.
Bus · 12A Mariahilfer Straße, Geibelgasse
2 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +2 weitere Zug · CJX5, REX50 +3 weitere Wien Westbahnhof
9 Min.
Straßenbahn · 52, 60 Mariahilfer Straße, Geibelgasse
2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Schule
4 Min.
Kindergarten
4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
1 Min.
Supermarkt Mira Supermarkt
2 Min.
Drogerie Bipa
6 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 38,51 m²
Nutzfläche 38,51 m²
Zimmer 2,5
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand sanierungsbedürftig
Baujahr 1900

Beschreibung

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Hoflage im Hochparterre

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Hauses in 1150 Wien und überzeugt durch ihre ruhige Hofruhelage mit sämtlichen Fenstern hofseitig. Mit einer Wohnfläche von ca. 38,51 m² bietet sie eine praktische Raumaufteilung:

  • Zimmer mit integrierter Küche
  • Wohnzimmer
  • Kabinett ohne Fenster
  • Badezimmer mit Dusche
  • Separates WC
  • Vorraum

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Ausgestattet ist sie mit einer Einbauküche, Dusche, Toilette sowie modernen Kunststofffenstern mit Doppel- / Mehrfachverglasung.

Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universität, Höheren Schulen, Supermärkten und Bäckereien in unmittelbarer Nähe.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage Wiens zu investieren.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Laminat Elektro Einbauküche Dusche Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
153,5 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,6  
F
Gültig bis 08.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.087,25
Kaufpreis € 118.890

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 107,83
Sonstige Kosten € 35,88
Monatliche Kosten (netto) € 143,71
Monatliche Kosten (brutto) € 154,49
Dominik Kirschner
Kirschner Immo GmbH
Gewerblich
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 586869342716 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:42 Uhr