unbefristet vermietete – 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks

unbefristet vermietete – 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks

Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Die rund 39 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, was ein langfristiges und stabiles Investment darstellt. Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung mit zwei zentral begehbaren Zimmern, Altbautüren, hohen Decken sowie gepflegten Parkettböden. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Hauptmietzins ca.: 95,40 €
Betriebskosten ca: 76,25 €

Besonderheiten auf einen Blick:

• saniertes Altbaujuwel in zentraler Lage

• 2 Zimmer, ideale Raumaufteilung

• generalsaniert 2024

• sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung

• ideal für Anleger

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Lage des 15. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen hervorragend:

• U-Bahn: 350 m

• Straßenbahn & Bus: je 250 m

• Bahnhof: 325 m

• Supermarkt: 175 m

• Klinik: 1.025 m

• Universität: 675 m

Kaufpreis & Nebenkosten

• Kaufpreis: 99.000,00,-

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.