Charmante, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit guter Infrastruktur – Koffer packen und einziehen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Hochparterre statt Regelgeschoss
- Altbau aus ca. 1900, generalsaniert ca. 2005
- gepflegter Zustand und sofort bezugsbereit
- vollständig möbliert, jedoch nur begrenzt nachhaltig wertbildend
- westseitige Ausrichtung
- separate Küchenzeile und separates WC
- zusätzlicher Abstellraum auf derselben Ebene und Kellerabteil
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse F
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus an der Grenze zwischen dem 14. und 15. Wiener Gemeindebezirk. Mit ihrem durchdachten Grundriss, den hellen Räumen und der umfassenden Möblierung eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die eine bezugsfertige Wohnung mit guter Infrastruktur suchen.
Die westseitig ausgerichtete Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum, eine separate Küchenzeile mit Essplatz, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen Vorraum. Zusätzlichen Stauraum bieten ein von außen begehbarem Abstellraum mit ca. 2 m² auf derselben Ebene sowie ein eigenes Kellerabteil.
Ein besonderes Highlight ist die vollständige Möblierung: Vom maßgefertigten Einbauschrank im Schlafzimmer über die ausgestattete Küchenzeile inklusive Waschmaschine bis hin zur Sitzgarnitur und den Regalen ist bereits alles vorhanden, was Sie für den Alltag benötigen. Hier heißt es tatsächlich: Koffer packen, einziehen und wohlfühlen!
Die Wohnung wurde ca. 2005 generalsaniert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, Böden und Leitungen erneuert. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für einen unkomplizierten Einzug.
Auch die Lage überzeugt: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung entlang der nahe gelegenen Hütteldorfer Straße. Die U3-Station Hütteldorfer Straße sowie der beliebte Meiselmarkt sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Damit profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Top-Features
- Durchdachter Grundriss mit westseitiger Ausrichtung
- Helle Wohnräume
- Praktische Raumaufteilung
- Komplett möbliert
- Zusätzlicher Abstellraum mit ca. 2 m² auf derselben Ebene
- Eigenes Kellerabteil
- Niedrige Betriebskosten
- Ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Sofort bezugsbereit
Hard Facts
- Wohnfläche: ca. 40 m²
- Zusätzlicher Abstellraum: ca. 2 m², von außen begehbar
- 2 Zimmer
- Separate Küchenzeile mit Essplatz, inklusive Waschmaschine
- Badezimmer mit Dusche
- WC separat
- Vorraum
- Kellerabteil
- Gas-Etagenheizung
- Verkauf inklusive Möblierung
- Generalsanierung ca. 2005
- Verfügbarkeit: ab sofort
Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine kompakte, möblierte Wohnung in gut angebundener Lage suchen – unkompliziert, praktisch und sofort verfügbar.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 140.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.730/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Altbau im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre, wurde laut Beschreibung im Jahr 2005 generalsaniert und präsentiert sich in einem ordentlichen, sofort beziehbaren Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind der gut nutzbare Grundriss, die westseitige Ausrichtung, die vorhandene Möblierung, ein zusätzlicher Abstellraum auf derselben Ebene sowie ein Kellerabteil. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse, kein ausgewiesener Stellplatz sowie die schwache Energieklasse F. Das Hochparterre ist marktseitig ebenfalls etwas weniger gefragt als ein Regelgeschoss.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung über die U3 und Straßenbahn ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung mit Geschäften, Apotheken und dem Meiselmarkt in kurzer Distanz.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ähnlicher Wohnungen im Nahbereich ergibt sich ein marktüblicher Quadratmeterpreis knapp unter dem Bezirksmedian. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ist ein Ansatz von rund 3.730 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 149.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 140.000 und 160.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.730 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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