Altbau-Wohnung beim Reinlpark nahe U3 und Technischem Museum
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit hohen Räumen
- hofseitiges Schlafzimmer als Ruhefaktor
- straßenseitige Fassade und Fenster im Haus vor kurzem saniert
- gepflegtes Stilaltbau-Haus
- Einlagerungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung
- kein Balkon oder Freifläche erwähnt
- einfache Ausstattung mit Gas-Etagenheizung
- teilweise straßenseitige Ausrichtung
Lage
Die Straßenbahnlinie 10 befindet sich praktisch ums Eck und bietet eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar. Auch die U3-Station Johnstraße sowie die S-Bahn-Station Breitensee liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Der Westbahnhof ist in etwa 15 Minuten erreichbar.
Die U4-Stationen Schönbrunn und Hietzing sind ebenfalls bequem mit der Buslinie 10A bzw. der Straßenbahnlinie 10 erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage sowie der Wienfluss-Radweg attraktive Möglichkeiten in der näheren Umgebung.
Auch die Nahversorgung überzeugt: Die Märzstraße, Meiselstraße und Hütteldorfer Straße bieten ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Altbau-Haus an der Goldschlagstraße - nur ca. 10 Gehminuten von der U3 Johnstraße entfernt.
Aus dem Vorraum gelangen Sie in einen Raum mit Küchenzeile sowie das Bad mit Dusche und WC.
Aus dem Küchenraum können Sie das nord-west-seitige Wohnzimmer und das hof- und süd-ost-seitige Schlafzimmer betreten.
Der Wohnung ist auch ein vom Gang zugänglicher Einlagerungsraum zugeordnet, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Highlights
angenehmes Räumgefühl dank hoher Räume
hofseitiges Schlafzimmer
straßenseitige Fassade und Fenster im Haus vor kurzem saniert
gepflegtes Stilaltbau-Haus
gute öffentliche Anbindung (10A, Straßenbahn 10, U3, U4, S45)
gute Nahversorgung dank Nähe zur Märzstraße, Meiselstraße und Hütteldorfer Straße
gute Anbindung an das Radverkehrsnetz
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 158.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 42 Quadratmetern Wohnfläche im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt profitiert von klassischen Altbauqualitäten wie hohen Räumen und einem hofseitig orientierten Schlafzimmer, was die Wohnqualität verbessert. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem das gepflegte Stilaltbau-Haus, die vor kurzem sanierte straßenseitige Fassade samt Fenstern sowie ein zugeordneter Einlagerungsraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Innenausstattung wirkt jedoch eher einfach und funktional; insbesondere die Gas-Etagenheizung und das Fehlen einer Freifläche begrenzen den Wert etwas.
Die Lage ist im Bezirksvergleich gut bis sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese gute Infrastruktur stützt den Wert klar.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für ähnliche Wohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Damit liegt das Objekt im typischen Bereich des Bezirks und leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die gute Mikrolage und den soliden Altbaucharakter begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 170.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 158.000 Euro und 182.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.