Schöne 2-Zimmer Wohnung, Nähe Meiselmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Gepflegter Altbau aus 1936 ohne belegten Sanierungsmehrwert
- 3. Stock; Lift nicht erwähnt, daher tendenziell leichter Abschlag
- Kompakte 43 m², was den m²-Preis marktüblich stützt
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Sehr gute Infrastruktur nahe Meiselmarkt und U3 Johnstraße
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Sie befindet verfügt über ca. 43 m² und befindet sich im 3.Stock eines im Jahr 1936 erbauten Altbaus, welcher zwei Stiegen mit insgesamt 28 Wohneinheiten umfasst.
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Gerade durch gelangen Sie in das Schlafzimmer. Rechterhand befindet sich das Wohnzimmer. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Platz für einen Tisch. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC ist auch vom Vorraum erreichbar.
Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sind verfliest.
in der Liegenschaft sind 27 Wohnungen derzeit sofort bezugsfrei, während eine Einheit unbefristet vermietet ist. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 66 m² auf und überzeugen durch ihre durchdachten, kompakten Grundrisse. Einige Einheiten verfügen über offene Wohn-/Essbereiche und andere über separate Küchen. Die Vielfalt an Größen und Raumaufteilungen schafft attraktives Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, die allgemeine Bausubstanz ist gut erhalten.
Die Infrastruktur ist optimal, die Nähe zum Meiselmarkt und zur Hütteldorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die U3-Station Johnstraße und die Buslinie 10A sind auch schnell erreichbar. Das Schloss Schönbrunn mit der traumhaften Parkanlage bietet einen perfekten Rückzugsort, welchen Sie in nur ca. 15 Minuten erreichen können.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit rund 43 m² Wohnfläche im 3. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1936 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Bad und getrenntem WC. Positiv zu werten sind der gepflegte Zustand, Parkett in den Wohnräumen und die gute Vermiet- beziehungsweise Eigennutzungstauglichkeit. Nicht werterhöhend sind hingegen das Fehlen einer Freifläche, keine belegte hochwertige Sanierung und der nicht erwähnte Aufzug.
Die Lage nahe Meiselmarkt, Hütteldorfer Straße und U3 Johnstraße ist im Bezirksvergleich gut. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die besten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.000 bis 5.500 Euro je Quadratmeter, wobei schwächere Ausreißer nach unten geringer gewichtet wurden. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 201.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 220.000 Euro, entsprechend rund 4.680 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.