Schöne 2-Zimmer Wohnung, Nähe Meiselmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau-Bestand aus 1936
- 4. Stock mit tendenziell positivem Belichtungs- und Ruhefaktor
- sehr gute Mikrolage nahe U3 Johnstraße und Meiselmarkt
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- kein Stellplatz/Garage
- Standardausstattung ohne belegte hochwertige Sanierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Sie befindet verfügt über ca. 44 m² und befindet sich im 4. Stock eines im Jahr 1936 erbauten Altbaus, welcher zwei Stiegen mit insgesamt 28 Wohneinheiten umfasst.
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Gerade durch gelangen Sie in das Schlafzimmer. Rechterhand befindet sich das Wohnzimmer. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet Platz für einen Tisch. Das Bad ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC ist auch vom Vorraum erreichbar.
Die Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet und die Nassräume sind verfliest.
in der Liegenschaft sind 27 Wohnungen derzeit sofort bezugsfrei, während eine Einheit unbefristet vermietet ist. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 66 m² auf und überzeugen durch ihre durchdachten, kompakten Grundrisse. Einige Einheiten verfügen über offene Wohn-/Essbereiche und andere über separate Küchen. Die Vielfalt an Größen und Raumaufteilungen schafft attraktives Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, die allgemeine Bausubstanz ist gut erhalten.
Die Infrastruktur ist optimal, die Nähe zum Meiselmarkt und zur Hütteldorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die U3-Station Johnstraße und die Buslinie 10A sind auch schnell erreichbar. Das Schloss Schönbrunn mit der traumhaften Parkanlage bietet einen perfekten Rückzugsort, welchen Sie in nur ca. 15 Minuten erreichen können.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 202.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 44 m² Wohnfläche in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1936 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Stock und verfügt über einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit Vorraum, Wohnraum, Schlafzimmer, separater Küche, Bad und getrenntem WC. Die Ausstattung ist ordentlich und marktüblich, insbesondere mit Parkett in den Wohnräumen, verfliesten Nassräumen und Einbauküche. Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder besondere Zusatzausstattung liegen jedoch nicht vor.
Die Lage nahe Meiselmarkt, Hütteldorfer Straße und der U3-Station Johnstraße ist für diesen Bezirk als überdurchschnittlich gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge sehr ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Stockwerkslage, Zustand und fehlender Freifläche ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 216.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 202.000 bis 228.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk noch gut plausiblen oberen Marktbereichs und ist durch die gute Mikrolage sachlich begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.