Inserat
Sanierte Ertragswohnung, befristet vermietet

Sanierte Ertragswohnung, befristet vermietet

Inserat-Nr.: 843133275174 | Letzte Änderung: 05.10.2026, 12:58 Uhr
€ 285.000 € 6.517,27/m²
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Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
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Fläche 43,73 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG

Lage

1150 Wien
© basemap.at
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Westbahhof / Mariahilfer Straße

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3, U6 Westbahnhof
~ 5 Min.
Bus · 12A Schmelzbrücke
~ 6 Min.
Zug · CJX5, REX50, REX51 +2 weitere Zug · CJX5, REX50 +3 weitere Wien Westbahnhof
~ 7 Min.
Straßenbahn · 52, 60 Staglgasse
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 3 Min.
Schule
~ 1 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 43,73 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Neubau
Baujahr 1969

Beschreibung

Die Wohnung im 2. Stock mit Lift, wurde 2022 modernisiert und modern ausgestattet. Die Zimmer liegen absolut ruhig zum Innenhof. Einbauküche, Bad, separates WC, Elektro-Fußbodenheizung alle Türen und die Elektrik wurden erneuert. Die Wohnung ist befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet per 31.08.2029. Danach kann die Wohnung bewohnt oder weiter vermietet werden.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2910349?accessKey=6437

Ausstattung:

  • Neue Markenküche inkl. Geräte
  • Bad, Dusche mit Glaseinstieg, Waschtisch, Elektro-Warmwasserboiler
  • WC- Geberit
  • Elektro-Fußbodenheizung in allen Räumen (Bodenbelag Parkett - wärmespeichernd)
  • Durch Umstellung auf Strom für Heizung & Warmwasser" gesamten Energiekosten mtl. ca. € 68,-
  • Warmwasser über Elektro-Boiler
  • Trockenes Kellerabteil

Zum Haus:

Das Haus Baujahr 1969 ist in einem guten Gesamtzustand. Nach Modifizierung der Hauselektrik, Lift, Beleuchtung und Eingangsbereiche wurde das Stiegenhaus neu ausgemalt. Derzeit sind keine weiteren Reparaturen außer der üblichen Instandhaltungen geplant. Die vorhandene Reparaturrücklage beträgt per 01.2026 ca. € 80.000,-

Hinweise:

  • Zum Kaufpreis wird keine 20% USt. ausgewiesen
  • Indexierte Mietzinseinnahmen jährlich netto ca. € 8.048,-

Ausstattung und Eigenschaften

Elektro Fußbodenheizung Einbauküche Personenaufzug Dusche Kabel/Satelliten-TV Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
93 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,87  
D
Gültig bis 07.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.517,27
Kaufpreis € 285.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 112,89
Sonstige Kosten € 50,18
Monatliche Kosten (netto) € 163,07
Monatliche Kosten (brutto) € 174,36
Said Fahmy
s REAL Wien - Zentrale
Gewerblich
Foto Said Fahmy
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 843133275174 | Letzte Änderung: 05.10.2026, 12:58 Uhr