ERSTBEZUG im CHARMANTEN ALTBAU, U3 NÄHE!

Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Beckmanngasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Altbaus um 1900 und wird als vollsaniert beziehungsweise Erstbezug im Altbau angeboten. Aus der Beschreibung ergeben sich als wertrelevante Merkmale insbesondere die hochwertige Generalsanierung, der erhaltene Altbau-Charme, die ruhige Seitengassenlage, der hofseitige Grünblick eines Zimmers sowie die sehr gute Anbindung an die U3 und die Nahversorgung. Wertmindernd wirken das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie die nur mäßige Energieeffizienz.

Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verbücherte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Vermarktungssegment herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine recht breite Spanne, weshalb einzelne sehr hohe und sehr niedrige Werte nicht unkritisch übernommen wurden. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lagequalität und Objektgröße erscheint hier ein Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro sachgerecht.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 212.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 225.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.700 Euro liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine sanierte Erstbezugs-Altbauwohnung in dieser Mikrolage jedoch gut begründbar.