Inserat
ERSTBEZUG im CHARMANTEN ALTBAU, U3 NÄHE!

ERSTBEZUG im CHARMANTEN ALTBAU, U3 NÄHE!

Inserat-Nr.: 421735465286 | Letzte Änderung: 18.10.2026, 23:54 Uhr
€ 228.000 € 5.066,67/m²
Fläche 45 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG

Lage

1150 Wien, Beckmanngasse
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U3 Hütteldorfer Straße
9 Min.
Bus · 10A Linzer Straße
5 Min.
Zug · S45 Wien Breitensee
8 Min.
Straßenbahn · 10, 52 Linzer Straße, Reinlgasse
3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
2 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
2 Min.
Supermarkt Billa
3 Min.
Drogerie Bipa
4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 45 m²
Zimmer 2
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand vollsaniert
Baujahr 1900

Beschreibung

SANIERTE ALTBAU-WOHNUNG im 1. STOCK (ÜBER Hochparterre) in einer RUHIGEN SEITENGASSE um die Ecke von der U3 STATION!

Die VERBINUNGEN ins ZENTRUM sind PERFEKT, (U3, Strassenbahnen, Hütteldorfer Strasse) sowie auch ins GRÜNE nach SCHÖNBRUNN und in den Wienerwald.

Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet BESTE NAHVERSORGUNG, gleichzeitig ist die Wohnung RUHIG GELEGEN

Die WOHNUNG wurde hochwertig generalsaniert wobei besonders darauf geachtet wurde den TYPISCHEN CHARME des WIENER ALTBAUSTILS zu erhalten!

RAUMAUFTEILUNG:

  • HELLES GROSSES WOHNZIMMER (ca. 23,5m2), westseitig
  • mit offener KÜCHE (KÜCHENANSCHLÜSSE!)
  • modernes BADEZIMMER mit WALK-IN DUSCHE
  • KABINETT mit BLICK in den GRÜNEN HOF
  • ABSTELLRAUM mit WASCHMASCHINENANCHLUSS
  • Vorraum

Energieausweis: HWB E 180 kWh/m²a, fGEE F 3,68 ; gültig bis 28.7.2029

KAUFVERTRAGSERRICHTERIN: Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien

Bitte richten Sie Ihre Anfragen direkt über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an mich, alternativ auch an [email protected] oder telefonisch an 06508600837 !

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Dusche Abstellraum Massiv Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
180 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,68  
F
Gültig bis 07.2029
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 5.066,67
Kaufpreis € 228.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 146,71
Sonstige Kosten € 58,58
Monatliche Kosten (netto) € 205,29
Monatliche Kosten (brutto) € 220,72
DI Hannes Einspieler
IMMO AGENCY GmbH
Gewerblich
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Inserat-Nr.: 421735465286 | Letzte Änderung: 18.10.2026, 23:54 Uhr