Schöner 2-Zimmer Erstbezug, Nähe Meiselmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung in Altbau
- 3. Stock in saniertem Gründerzeithaus
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungslage
- Fußbodenheizung und Parkett als überdurchschnittliche Ausstattung
- kein Balkon / keine Terrasse ausgewiesen
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung ist ein Erstbezug, verfügt über ca. 47 m² und befindet sich im 3. Stock eines schönen Altbaus und gliedert sich in eine Wohnküche, ein Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet, Bad und WC sind verfliest.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich fast direkt im Wohnzimmer, welches genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Esstisch bietet, rechts, um den praktischen Abstellraum herum, befindet sich die Küchenecke. Von hier gelangen Sie in das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist vom Schlafzimmer aus erreichbar. Das WC befindet sich links der Eingangstüre.
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks. Nach Renovierung der eleganten Gründerzeitfassade wurden auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses mit viel Liebe zum Detail saniert. Das Zinshaus verfügt über 3 Regelgeschoße.
Neben der sehr guten Verkehrsmittelanbindung bietet die Lage auch eine ausgezeichnete Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist optimal, da fußläufig alle Bedürfnisse des täglichen Alltags gedeckt werden. Nur ein paar Minuten entfernt liegt der Meiselmarkt. Die U-Bahn-Station U3 "Johnstraße" befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet somit einen perfekten Anschluss in die Innenstadt.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 237.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 47 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Altbaus aus der Gründerzeit im 15. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Positiv zu berücksichtigen sind der sanierte Stilaltbau, die erneuerten Allgemeinflächen, Parkettböden, Fußbodenheizung, ein Abstellraum sowie der bestandsfreie Zustand. Nicht wertsteigernd wirken hingegen das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche und eines Stellplatzes.
Die Lage nahe Meiselmarkt und U3 Johnstraße ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Erreichbarkeit von Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das macht die Wohnung für Eigennutzer und Anleger grundsätzlich gut verwertbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, was durch den Erstbezugscharakter und die überdurchschnittliche Mikrolage sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 252.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 237.000 Euro und 267.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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