Exklusive Wohnungen in Top-Lage: Modernes Wohnen zwischen Schönbrunn & Westbahnhof!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- außergewöhnlich große Terrassenflächen mit 88,57 m²
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- hochwertige Ausstattung mit handgehobeltem Eichenparkett und Hans-Grohe-Sanitärausstattung
- 4. Obergeschoss mit Lift
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Hauptstraßenlage an der Mariahilfer Straße als leichter Lageabschlag gegenüber absoluter Ruhelage
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses exklusive Neubauprojekt umfasst insgesamt 36 moderne Wohneinheiten, die sich in unterschiedlichen Größen von 30 m² bis 100 m² präsentieren. Einige der Wohnungen bieten großzügige Außenflächen, während die Dachgeschosswohnungen mit traumhaften Dachterrassen und einem atemberaubenden Blick bis zur Gloriette überzeugen.
Die hier angebotene Wohnung „Top 35“ ist mit ca. 48m² eine perfekte Lösung für Singles, Paare oder als Investition für touristische Vermietung. Sie besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter handgehobelter Eichenparkett, der für eine besonders edle Atmosphäre sorgt, sowie eine exklusive Hans Grohe Badezimmerausstattung. Die großzügige Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum und sorgt für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Mit dieser Wohnung erwerben Sie ebenso eine großzügige Terrasse im Ausmaß von 11,33m2, als auch eine atemberaubende Dachterrasse mit 77,13m2. Beide sind Richtung Süden ausgerichtet und bieten den ganzen Tag Sonnenschein. Eine perfekte Außenfläche um schöne Tage auch in der Stadt an der frischen Luft zu verbringen.
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten und ist ein absolutes Highlight in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens.
Es ist geplant die Wohnung, sowie auch die Außenfläche bis Mitte 2025 fertig zu stellen.
Der Angebotene Preis i.H.v. €740.000,- ist ein Anlegerpreis zu dem beim Kauf noch 20% USt hinzukommen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 530.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 47,9 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Bauträgerprojekts an der Mariahilfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertbestimmend ist nicht nur der Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, Lift und Marken-Sanitärausstattung, sondern vor allem die außergewöhnliche Außenfläche: eine Terrasse mit rund 11,3 Quadratmetern sowie eine südseitige Dachterrasse mit rund 77,1 Quadratmetern. Für eine Wohnung dieser Größe ist das ein seltenes und klar wertsteigerndes Merkmal.
Die Lage ist urban und alltagspraktisch sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen sowie medizinische und schulische Infrastruktur befinden sich in kurzer Distanz. Die Hauptstraßenlage ist gegenüber einer absoluten Ruhelage leicht nachteilig, wird hier aber durch die höhere Etage und die großen Freiflächen teilweise ausgeglichen.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere aktuelle Kaufverträge von Neubauwohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld. Diese zeigen für Standard-Erstbezugswohnungen bereits ein hohes Preisniveau, erfassen jedoch die außergewöhnliche Dachterrasse nur teilweise. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 494.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 530.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.320 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.