Helle 2 Zi Wohnung im Erstbezug - GRUNDRISS ADAPTIERBAR
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Altbaucharme mit hohen Räumen und Fischgrätparkett
- Moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- Sehr gute öffentliche Anbindung und gute Mikrolage
- Kein Balkon oder keine Terrasse erkennbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Alles in Reichweite – und TROTZDEM GANZ ENTSPANNT
Ruhelage Dank der Fahrradstraße äußere Mariahilfer Str.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung (U3, U6)
Ruhige Wohnlage abseits der Hauptverkehrsstraßen
Belebte Mariahilfer Straße in wenigen Gehminuten erreichbar
Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken und Schulen im unmittelbaren Umfeld
Medizinische Einrichtungen im Haus
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Rose Nine:
Living in Bloom
"Living in Bloom" ist mehr als nur ein Slogan. Es ist unsere Einladung, das Leben in Ihren eigenen vier Wänden zu zelebrieren. Hier finden Sie nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort, der sich mit Ihnen entfaltet.
In Rose Nine treffen Vergangenheit und Zukunft aufeinander.
Unsere exklusiven Wohnungen bieten dank ihrer hochwertigen Ausstattung und smarten Grundrisse vielseitige Lebensräume, die genau Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gönnen Sie sich das Privileg, in einer Umgebung zu wohnen, die Inspiration schenkt und die Sinne berührt.
Architektur der Inspiration
Die Altbauwohnungen überzeugen durch elegante Fischgrätparkettböden, stilvolle Stuckelemente (Sonderwunsch) und großzügige Raumhöhen, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen. Jedes Detail wurde liebevoll aufgearbeitet, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren.
Ein weiteres Highlight des Projekts bilden die sieben exklusiven Dachgeschosswohnungen, die höchsten Ansprüchen an modernen Wohnkomfort gerecht werden. Diese Premium-Einheiten verfügen über großzügige Terrassen auf Wohnebene sowie spektakuläre Dachterrassen mit atemberaubendem Panoramablick über die Stadt. Modernste Ausstattung, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien machen diese Wohnungen zu etwas ganz Besonderem.
Erleben Sie einzigartiges Wohnen, das historisches Flair mit zeitgemäßem Luxus verbindet.
Highlights:
Stilvolles Altbauambiente mit klassischem Fischgrätparkett und imposanten Raumhöhen von ca. 3 Metern
Innovative Haustechnik durch eine energieeffiziente Luftwärmepumpe mit Kühlung & Fußbodenheizung
Klimakomfort der Zukunft dank integrierter Bodentemporierung
Komfortabler Wohnzugang durch vollständige Barrierefreiheit
Perfekte Anbindung mit U-Bahn-Station in unmittelbarer Nähe
Die Wohnung ist ab Q3.27 bezugsfertig. Die Grundrisse können noch adaptiert werden
Alle Infos unter www.rose-nine.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 322.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 49 Quadratmeter große 2-Zimmer-Einheit im 2. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Positiv hervorzuheben sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, Fischgrätparkett und die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Lift. Ein Balkon oder eine Terrasse sind aus den Unterlagen nicht ersichtlich, was gegenüber sonst sehr gut ausgestatteten Neubau- und Erstbezugswohnungen leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist für den Bezirk als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Schweglerstraße ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Supermärkte, Schulen, Apotheken und Grünflächen. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine vergleichsweise ruhige Wohnlage nahe der äußeren Mariahilfer Straße.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren tatsächlich verbücherten Kaufverträgen ähnlicher Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld abgeleitet. Besonders stark gewichtet wurden Objekte mit ähnlicher Größe, gleichem Bezirk, vergleichbarem Stockwerk und gleichem Vermarktungssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 322.000 bis 355.000 Euro, entsprechend etwa 6.850 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.