360° TOUR // UNSANIERTE ALTBAUWOHNUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Wohnungszustand mit erheblichem Investitionsbedarf
- repräsentatives generalsaniertes Jahrhundertwendehaus
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- klassische Altbauhöhe und alter Parkett als Altbau-Charme
- ruhige Einbahnstraße mit Grünblick
- kein Balkon oder Terrasse
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
UNSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN JUGENDSTILHAUS
Diese unsanierte Altbauwohnung mit ca. 50m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1912. Das Gebäude wurde hochwertig generalsaniert und mit einer modernen Liftanlage ausgestattet.
Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, ein Bad mit WC
Das lichtdurchflutete, ideal geschnittene Zimmer bietet einen schönen Blick auf die Grünflächen vor dem Gebäude (Hagengasse, eine ruhige Einbahnstraße).
Ausstattung:
- in den Wohnräumen alter Parkett
- klassische Altbauraumhöhe
- Kellerabteil
- Lift
Ein durchgeführter Vorbefund durch den RFK liegt bereits vor. Zwei vorhandene Kamine – einer in der Küche, der andere im Schlafzimmer –, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten, etwa für eine Entlüftung im zukünftigen Badezimmer oder den Einbau eines Kaminofens im Wohnbereich.
Die Wohnung wird unsaniert verkauft!
Lage:
Die öffentliche Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist sehr gut. Vom gegenständlichen Haus (Eckhaus Kreuzung Hagengasse und Markgraf Rüdigerstraße) gelangt man fußläufig zur LugnerCity (5 min) oder zur Stadthalle (5 min). Somit ist die Anbindung mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn optimal gegeben.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 50 m² große Zwei-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus 1912 in Wien-Fünfhaus. Positiv zu berücksichtigen sind das bereits hochwertig generalsanierte Gebäude, der vorhandene Lift, die klassische Altbauhöhe, alter Parkett, ein Kellerabteil sowie die ruhige Einbahnstraßenlage mit Blick auf Grünflächen. Klar wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung selbst ausdrücklich unsaniert verkauft wird und daher ein erheblicher Investitionsbedarf für die innere Erneuerung anzusetzen ist.
Die Lage ist innerhalb des 15. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Burggasse-Stadthalle, Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die Nahversorgung rund um Lugner City sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge im Umfeld. Dabei war wesentlich, dass der vorhandene Vergleichspool stark von hochwertigeren Bauträger- und Erstbezugsobjekten geprägt ist. Für die gegenständliche unsanierte Bestandswohnung war daher ein deutlicher Abschlag vorzunehmen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.