Äußere Mariahilfer Straße I Nähe Westbahnhof I ideale Infrastruktur I hohe Decken I großes Potential
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- erhöhtes Erdgeschoss mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- ruhige Parallelstraße zur Äußeren Mariahilfer Straße
- hohe Decken als leichter Altbau-/Bestandsbonus
- Parkett, Deckenspots, doppelt verglaste Fenster, ausgestattete Küche
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon/keine Freifläche erwähnt
- kein Liftvorteil relevant, da Erdgeschoss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Straßenbahn:
5, 9, 18, 49, 52, 60: ca. 240m
Bus:
12A: ca. 450m
Technisches Museum: ca. 700m
Westbahnhof: ca. 1,3km
Mariahilfer Straße: ca. 1,3km
Schloss Schönbrunn: ca. 1,2km
Spar: ca. 450m
Billa: ca. 500m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban, zentral und mit viel Potential –Ruhig wohnen und gleichzeitig mitten im Geschehen sein? Hier lässt sich beides ideal verbinden!
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Parallelstraße zur Äußeren Mariahilfer Straße und überzeugt mit einer beeindruckenden Nachbarschaft.
So sind der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants bequem zu Fuß zu erreichen.
Für Entspannung im Grünen ist mit dem prachtvollen Schloss Schönbrunn, welches ebenfalls nur einen Spaziergang entfernt ist, gesorgt.
Dank der zahlreichen öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung ist man schnell in der Innenstadt und bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.
Die Eckdaten im Überblick:
- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 51,3m² Wohnfläche
- hohe Decken
- moderne Deckenspots
- doppelverglaste Fenster
- voll ausgestattete Küche
- Kellerabteil
- Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: 159,75 Euro
- Ideale Lage mit Top-Infrastruktur
Der beigefügte Alternativplan veranschaulicht eine mögliche Neugestaltung der Wohnung und zeigt das Potential eines Umbaus auf.
Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss.
Die Lage spricht für sich:
Straßenbahn:
5, 9, 18, 49, 52, 60: ca. 240m
Bus:
12A: ca. 450m
Technisches Museum: ca. 700m
Westbahnhof: ca. 1,3km
Mariahilfer Straße: ca. 1,3km
Schloss Schönbrunn: ca. 1,2km
Spar: ca. 450m
Billa: ca. 500m
Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 180.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit 51,3 Quadratmetern Wohnfläche im 15. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im erhöhten Erdgeschoss einer ruhigen Parallelstraße zur Äußeren Mariahilfer Straße. Das Objekt profitiert von einer für diesen Bezirk sehr guten Infrastruktur mit rascher Erreichbarkeit von Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Straßenbahnlinien, Nahversorgung und Grünflächen. Positiv zu berücksichtigen sind hohe Decken, Parkettböden, doppelt verglaste Fenster, eine ausgestattete Küche sowie ein Kellerabteil. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung kein hochwertiger Sanierungsstandard ableitbar; die Formulierung über das „große Potential“ spricht eher für einen ordentlichen, aber nicht überdurchschnittlichen Bestandszustand. Nachteilig wirkt die Lage im Erdgeschoss sowie das Fehlen einer erwähnten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Ableitung erfolgte aus nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen sowie unter Einbeziehung des Preisniveaus im Bezirk. Wegen der starken Streuung der Vergleichspreise wurden besonders passende Fälle stärker gewichtet und Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 193.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.