URBANER LIFESTYLE TRIFFT AUF WIENER GRÄTZL- RENAISSANCE - Zweitwohsitz/ Atelier- edel saniert im Souterrein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Souterrainlage mit eingeschränkter Belichtung und geringerer Wohnattraktivität
- Rechtlich als Lager deklariert, daher nur Nebenwohnsitz möglich
- Vollsaniert 2023, moderne Küche und Sanitärbereiche
- Teil eines bis 2022 generalsanierten Altbaus mit Lift, Glasfaser und Sicherheitskamera
- Sehr gute Mikrolage nahe Westbahnhof, U3 und U6
- Keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber typischen Wohnungsangeboten
Lage
Willkommen im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus, einem Bezirk, der sich im Jahr 2026 endgültig als das pulsierende, kreative Zentrum westlich des Gürtels etabliert hat. Die Beingasse profitiert von einer Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die unaufgeregte Authentizität eines Wiener Traditionsviertels und die unmittelbare Nähe zu den modernsten Infrastruktur-Hubs der Stadt.
Mobilität ist hier kein Luxus, sondern Standard. Die Anbindung ist schlichtweg unschlagbar:
• U-Bahn: Die Stationen U3 Schweglerstraße und U6/U3 Westbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit ist man in unter 10 Minuten im ersten Bezirk oder 15 Min an der Donauinsel.
• Nah- & Fernverkehr: Der Westbahnhof fungiert als modernes Mobilitätszentrum – ideal für City-Pendler und Reisende.
• Radwege: Das neu ausgebaute Radwegnetz der Äußeren Mariahilfer Straße bietet eine grüne Achse direkt in das Stadtzentrum.
Wer hier lebt, braucht kein Auto. Die Lebensqualität definiert sich durch die kurzen Wege:
• Shopping & Kulinarik: Von der Lugner City für den schnellen Einkauf bis hin zu den hippen Cafés und Concept Stores im angrenzenden Nibelungenviertel.
• Frische & Qualität: Der traditionsreiche Meiselmarkt bietet täglich regionale Spezialitäten und internationales Flair.
• Grün- & Freizeit: Die Nähe zur Wiener Stadthalle für Kulturevents und die kurzen Wege zum Schlosspark Schönbrunn machen diese Lage für Singles, Paare und junge Familien gleichermaßen attraktiv.
"Die Beingasse 5-9 ist der 'Sweet Spot' für alle, die den Vibe der Innenbezirke lieben, aber die Wertschöpfungspotenziale des 15. Bezirks nutzen wollen. Urbanität pur, zero Kompromisse."
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Räume erzählen noch keine Geschichte, aber sie warten darauf, dass Sie eine schreiben. Vorraum, Wohnzimmer, kleines Zimmer,tolle Küche, schönes Bad – alles ist da, aund wartet auf Sie. Hier wartet Ihr Freiraum auf Sie..
HIGHLIGHTS
51,25 m² als Wohlfühlbereich
Unkonventioneller Charakter: Kein 08/15-Wohnobjekt, sondern Raum für individuelle Nutzungskonzepte
Schöne Sanitärraume und moderne Küche
Ruhige Souterrain-Atmosphäre: Abgeschirmt vom Straßenlärm, eigener Kosmos im Untergeschoß
Teil eines sanierten Altbaus: Hausgemeinschaft mit modernem Standard (Lift, Glasfaser, Sicherheitskamera)
Westbahnhof-Nähe: Urbanität pur – U3/U6 vor der Tür, ganz Wien in Reichweite
OBJEKTBESCHREIBUNG
Der Raum
Hauchen Sie der TOP 12A Leben ein, Aktuell: Ein Souterrain mit 51 Quadratmetern, aufgeteilt in Vorraum, Bad, WC und zwei größere Räume.
Die Vision
Hier könnten Sie ein privates Atelier einrichten. Oder ein Tonstudio, schallisoliert und konzentriert. Ein Hobbyraum für Ihre Projekte. Eine Werkstatt. Ein Archiv. Oder einen unkonventionellen Wohnraum mit eigenem Charakter.
Der Kontext
Sie sind Teil eines sanierten Jahrhundertwendehauses in der Beingasse. Das Gebäude hat bis 2022 eine Vollsanierung erhalten: neuer Lift, Glasfaseranschluss, Sicherheitskamera, moderne Infrastruktur. Sie leben (oder arbeiten) in einem Haus, das seinen historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Ihre Nachbarn sind eine Mischung aus Alteingesessenen und Neuzugezogenen, das Grätzl ist im Wandel.
Die Bedingung
Rechtlich ist TOP 12A als Lager deklariert – das bedeutet: Nur Nebenwohnsitz möglich. Keine Einschränkung für kreative Nutzungen, aber ein Faktor, den Sie bei einer potenziellen Wohnnutzung berücksichtigen müssen. Die Wohnung ist perfekt saniert und verbiindet Altbaucharme mit moderner Architektur.
RECHTLICHER HINWEIS
Kaufpreis: 175.000
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Eintragungsgebühr Grundbuch
ca. 1,5 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft
3 % Maklerhonorar + 20 % UST.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 51,25 Quadratmeter großes Objekt in der Beingasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein 2023 saniertes Souterrain in einem umfassend modernisierten Altbau. Positiv zu berücksichtigen sind der sehr gute Sanierungszustand, die moderne Küche, die erneuerten Sanitärbereiche sowie die gute Hausqualität mit Lift, Glasfaser und zeitgemäßer Infrastruktur. Wesentlich für die Bewertung ist jedoch, dass die Einheit rechtlich als Lager deklariert ist und daher nicht einer klassischen, uneingeschränkt nutzbaren Eigentumswohnung entspricht. Auch die Lage im Souterrain wirkt marktseitig wertmindernd.
Die Lage selbst ist sehr gut: Westbahnhof, U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Im Vergleich mit tatsächlichen Kaufverträgen im Umfeld zeigt sich zwar ein höheres Preisniveau für sanierte Kleinwohnungen, diese Vergleichsobjekte sind jedoch überwiegend reguläre, bestandsfreie Wohnungen ohne die hier vorliegende Nutzungsbeschränkung.
Unter Berücksichtigung dieser Unterschiede ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.420 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 175.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 190.000 Euro. Der angesetzte Wert berücksichtigt sowohl die sehr gute Mikrolage als auch die klare rechtliche und funktionale Einschränkung des Objekts.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.