Charmante 2-Zimmer Wohnung, Nähe Meiselmarkt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbaubestand aus 1936
- 2. Stock mit leichter Aufwertung gegenüber Erdgeschoss/1. Stock
- sehr gute Infrastruktur nahe Meiselmarkt und U3 Johnstraße
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erkennbar
- kein Stellplatz erwähnt
- Ausstattung solide, aber nicht hochwertig saniert
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Sie verfügt über ca. 52 m² und befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1936 erbauten Altbau. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum. Gerade durch gelangen Sie in das Schlafzimmer. Im Flur weiter gelangen Sie in die voll ausgestattete Küche, von hier gelangen Sie auch in das Bad. Dieses ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Am Ende des Gangs befindet sich der helle Wohnraum. Das separate WC ist auch vom Vorraum erreichbar.
In der Liegenschaft sind 27 Wohnungen derzeit sofort bezugsfrei, während eine Einheit unbefristet vermietet ist. Die Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 34 m² und 66 m² auf und überzeugen durch ihre durchdachten, kompakten Grundrisse. Einige Einheiten verfügen über offene Wohn-/Essbereiche und andere über separate Küchen. Die Vielfalt an Größen und Raumaufteilungen schafft attraktives Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Das Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand, die allgemeine Bausubstanz ist gut erhalten.
Die Infrastruktur ist optimal, die Nähe zum Meiselmarkt und zur Hütteldorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die U3-Station Johnstraße und die Buslinie 10A sind auch schnell erreichbar. Das Schloss Schönbrunn mit der traumhaften Parkanlage bietet einen perfekten Rückzugsort, welchen Sie in nur ca. 15 Minuten erreichen können.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Drachsler Linzer, 1060 Wien, Mariahilfer Straße 103. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Die Beglaubigung sowie allfällige temporäre Gebührenbemessungen sind bereits in den oben angeführten Kosten inkludiert.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Wohnfläche im 2. Stock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1936 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss mit Vorraum, Wohnraum, Schlafzimmer, separater Küche, Bad und getrenntem WC. Die Ausstattung ist ordentlich und gebrauchstauglich, jedoch nicht als hochwertig oder umfassend saniert einzustufen. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz sind nicht ersichtlich, was den Wert gegenüber besser ausgestatteten Vergleichsobjekten begrenzt.
Die Lage nahe Meiselmarkt, Hütteldorfer Straße und der U3-Station Johnstraße ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool eine breite Streuung zeigt, wurden besonders hohe Abschlüsse nicht voll übernommen, sondern stärker auf die mittleren, für ein gepflegtes Bestandsobjekt plausiblen Werte abgestellt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 231.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 245.000 Euro, entsprechend rund 4.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Viola Wasmuth
IM Lifestyle Properties GmbH
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