Sonnige Altbauwohnung in begehrter Wohnlage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierung 2019
- Altbau-Charme mit hohen Decken und Parkett
- Neuer Lift und barrierefreier Zugang
- Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
- Sehr gute Infrastruktur und gute U-Bahn-Nähe
- Keine Freifläche erwähnt
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wiener Klassik neu erlebt – Wohnen in der Nobilegasse
Ein prachtvolles Althaus mit repräsentativem Vestibül empfängt seine Bewohner wie einst – Vestibül, hohe Stuckdecken, edle Materialien und ein Hauch großbürgerlicher Eleganz prägen den ersten Eindruck. Dank des neuen, modernen Aufzugs verbindet sich dieser historische Charme mit dem Komfort der Gegenwart. In diesem stilvollen Rahmen liegt die Nobilegasse im pulsierenden 15. Bezirk – eine sanierte Altbauwohnung, die klassischen Wiener Charme und hohen Wohnkomfort auf besondere Weise vereint.
Ein Zuhause voller Licht und Geschichte
Großzügige Räume, hohe Decken und der wunderschöne Parkettboden verleihen der Wohnung ein Wohngefühl, das man erst versteht, wenn man es selbst erlebt hat. Die großen Fenster tauchen jeden Raum in warmes Licht und schaffen eine ausgesprochen helle, freundliche Atmosphäre.
Das geräumige Wohnzimmer bietet reichlich Platz zum Wohnen und Entspannen. Die separat angeordnete Küche schafft eine klare, funktionale Trennung zwischen Koch- und Wohnbereich – für alle, die Struktur ebenso schätzen wie Stil. Das ruhige Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verspricht erholsame Nächte, fernab des städtischen Trubels. Ebenso bietet dieses Zimmer ausreichend Platz für eine große Garderobe.
Komfort, der keine Wünsche offen lässt
Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihr repräsentatives Vestibül, sondern auch durch ihre durchdachte Ausstattung: barrierefreier Zugang, ein Treppenlift sowie der neue, moderne Aufzug.
Lage mit Charakter
Die Nobilegasse liegt im beliebten 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahn verbinden den Standort rasch mit der Wiener Innenstadt und allen wichtigen Stadtteilen. Nahegelegene Grünflächen und Parks laden zudem zu Spaziergängen und Freizeit im Freien ein.
Für wen dieses Zuhause gedacht ist
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pärchen, die den Charme eines klassischen, prachtvollen Altbaus mit ruhiger Wohnatmosphäre und exzellenter urbaner Lage verbinden möchten.
Highlights
- 2017 wurde ein Hauptlift sowie ein Treppenlift errichtet
- Die Reparaturrücklage weist per 22.10.2024 ein Guthaben von € 57.730,20 auf
- frisch sanierte Fassade ( 2026)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 259.000 bis 293.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine 53,3 Quadratmeter große, vollsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Wiener Althauses in der Nobilegasse im 15. Bezirk. Wertrelevant sind vor allem der sanierte Zustand, die klassischen Altbauqualitäten mit hohen Decken und Parkettboden, der 2017 errichtete Lift, der barrierefreie Zugang sowie das zum ruhigen Innenhof orientierte Schlafzimmer. Nicht erkennbar sind hingegen Balkon, Terrasse oder Garten, weshalb hierfür kein Zuschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist sehr ordentlich, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und mehrere Grünflächen liegen in kurzer Gehdistanz. Das stützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Vergleichskaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites, aber insgesamt stimmiges Preisbild. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.180 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 276.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 259.000 bis 293.000 Euro. Das entspricht dem guten Zustand, der soliden Mikrolage und dem für dieses Segment marktüblichen Preisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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