GOODY-GOODY – EINE KLEINE ALTBAULIEBE MIT GROSSEN GEFÜHLEN!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollrenovierter bzw. erstbezugsnaher Zustand laut Beschreibung
- klassischer Altbau mit hohen Räumen und Flügeltür
- 2. Obergeschoss mit Personenaufzug
- keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erkennbar
- Blick beziehungsweise Ausrichtung zur Hütteldorfer Straße mit möglicher Lärmbelastung
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Willkommen an der Hütteldorfer Straße – urban, lebendig und bestens angebunden! An der Grenze zwischen Penzing und Rudolfsheim-Fünfhaus erwartet Sie ein charmantes Wiener Grätzl mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der beliebte Meiselmarkt, zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants sorgen für kurze Wege und ein abwechslungsreiches Stadtleben.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: Die U3-Station Hütteldorfer Straße erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten, die U3-Station Johnstraße in rund 10 Minuten. Die Straßenbahnlinie 49 befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Linie 10 sowie die S45-Station Breitensee ergänzen das gute Verkehrsangebot.
BILDUNG & VERSORGUNG: Meiselmarkt, EUROSPAR, Apotheken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und bieten alles für den täglichen Bedarf.
WOHNCLOUD EMPFEHLUNG: Das Restaurant Das Augustin in der Märzstraße begeistert mit gemütlicher Atmosphäre, charmantem Gastgarten und abwechslungsreicher Küche – ein wunderbarer Platz für genussvolle Stunden.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
GOODY-GOODY – EINE KLEINE ALTBAULIEBE MIT GROSSEN GEFÜHLEN!
WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE – IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME
BESCHREIBUNG:
Manche Wohnungen beeindrucken mit jeder Menge Quadratmetern. Andere wissen einfach, wie man das Beste aus ihnen macht. Und dann gibt es unsere
GOODY-GOODY!
Eine charmante Altbau-Wohnung mit 52,73 m² Wohnfläche, zwei herrlich großzügigen Zimmern, hohen Räumen und einer hübschen Flügeltür, die schon beim Eintreten verrät: Hier wohnt der Charme! Das Besondere? Hier wird nicht jeder Quadratmeter auf möglichst viele Zimmer aufgeteilt. Ganz im Gegenteil! Unsere GOODY-GOODY gönnt sich lieber ein Wohnzimmer mit 19,47 m² und ein Schlafzimmer mit stolzen 19,52 m².
Zwei Räume, die sich sehen lassen können. Und Platz für all das bieten, was Wohnen so richtig gemütlich macht.
WENIGER ZIMMER, MEHR WOHNGEFÜHL – SO GEHT GOODY-GOODY!
Schon der Eingangsbereich begrüßt Sie mit einer ordentlichen Portion Altbaucharme. Die schöne Flügeltür, die hohen Räume und das klassische Wiener Wohngefühl machen schnell klar: Diese Wohnung ist keine von der Stange. Vom Vorraum aus gelangen Sie in die separate Küche. Mit 4,89 m² ist sie kompakt, funktional und genau richtig für alle, die gerne kochen, aber ihr Wohnzimmer lieber zum Genießen nutzen.
Das Badezimmer mit Badewanne bietet auf 4,40 m² Platz für die tägliche Wohlfühlroutine. Das WC ist praktischerweise separat untergebracht. Und dann dürfen sich die beiden Hauptdarsteller präsentieren:
DAS WOHNZIMMER – 19,47 M² FÜR DIE SCHÖNEN SEITEN DES LEBENS!
Hier darf das Sofa ruhig etwas größer ausfallen. Ein gemütlicher Essplatz findet ebenso seinen Platz wie die Lieblingskommode oder die kleine Leseecke.
Große Fenster sorgen für Tageslicht und geben den Blick auf die Hütteldorfer Straße frei. Ein Raum für entspannte Abende, gute Gespräche und das eine oder andere ausgedehnte Sonntagsfrühstück.
DAS SCHLAFZIMMER – 19,52 M² UND KEIN BISSCHEN BESCHEIDEN!
Fast 20 m² nur fürs Schlafen, Träumen und Wohlfühlen? Ja, bitte! Hier hat nicht nur ein großes Bett Platz. Auch ein geräumiger Kleiderschrank, eine hübsche Kommode oder vielleicht sogar ein kleiner Arbeitsplatz lassen sich wunderbar unterbringen.
Endlich ein Schlafzimmer, in dem man nicht seitlich am Bett vorbeischlüpfen muss! Die großzügigen Proportionen und das klassische Altbauflair machen diesen Raum zu einem echten Rückzugsort.
Und für Ihr Fahrrad gibt es einen eigenen Fahrradraum im Keller. Denn auch das Zweirad soll schließlich gut untergebracht sein.
FAKTEN:
- Wohnfläche: ca. 52,73 m²
- Wohnzimmer: 19,47 m²
- Schlafzimmer: 19,52 m²
- Separate Küche: 4,89 m²
- Badezimmer mit Badewanne: 4,40 m²
- Separates WC: 1,10 m²
- Gasetagenheizung
- Parkettboden
- Erstbezug
- Klassischer Altbaucharme und hohe Räume
- Charmante Flügeltür
- Fahrradraum im Keller
WOHNCLOUD FAZIT:
GOODY-GOODY – EINE KLEINE ALTBAULIEBE MIT GROSSEN GEFÜHLEN!
Diese Wohnung ist wie gemacht für Singles und Paare, die sich ein gemütliches Zuhause mit Charakter wünschen.
Für alle, die ein richtig großes Schlafzimmer zu schätzen wissen. Die gerne Freunde zum Essen einladen, auf dem Sofa die Füße hochlegen und sich über ein bisschen Wiener Altbaucharme jeden Tag aufs Neue freuen.
Auch für Homeoffice-Fans ist im großzügigen Schlafzimmer genügend Spielraum für eine kleine Arbeitsecke.
Wir freuen uns auf SIE!
Ihr WOHNCLOUD Team
… DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 52,73 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses um 1900. Laut Beschreibung handelt es sich um einen vollrenovierten, erstbezugsnahen Zustand mit klassischen Altbauqualitäten wie hohen Räumen und Flügeltür. Positiv sind außerdem der Lift, das Kellerabteil und der Fahrradraum. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Wohnung zur Hütteldorfer Straße orientiert ist, was die Wohnruhe etwas einschränken kann.
Die Lage ist innerhalb des 15. Bezirks als gut einzustufen. Die U-Bahn, Straßenbahn, der Meiselmarkt sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Das ergibt eine sehr gute Alltagstauglichkeit und stützt den Wert.
Für die Ableitung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Dabei zeigen die Daten eine breite Streuung; die plausibelsten Vergleichsfälle liegen jedoch überwiegend im Bereich um 5.000 bis 5.700 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des guten Zustands und des Altbaucharakters ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 287.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 304.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.