Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in gepflegter Liegenschaft - mit Top-Anbindung in unmittelbarer Nähe des Meiselmarktes
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbau aus ca. 1900
- 1. Liftstock, daher kein Liftabschlag
- sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungsanbindung
- kein Balkon / keine Terrasse / kein Garten erwähnt
- Bad mit Fenster positiv, sonst einfache Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
U3 Johnstraße / Meiselmarkt
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 9-10:
Bei der gegenständlichen Einheit handelt es um eine sanierungsbedürftige 2-3 Zimmer Altbauwohnung mit knapp 52m² Wohnfläche, im 1. Liftstock:
Aktuell teilt sich die Wohnung wie folgt auf:
- Vorraum
- Küche
- Bad mit WC
- 2 Zimmer
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 180.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Wurmsergasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug und verfügt über 2 bis 3 Zimmer. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, das Bad mit Fenster sowie die sehr gute Erreichbarkeit der U3-Station Johnstraße und des Meiselmarktes. Gleichzeitig ist der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand klar wertmindernd und prägt die Bewertung wesentlich. Auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich.
Die Ableitung erfolgte anhand mehrerer echter Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild: gut erhaltene oder sanierte Wohnungen erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise, während einfachere oder renovierungsbedürftige Einheiten klar darunter liegen. Für das gegenständliche Objekt ist daher nicht der obere Bereich des Vergleichspools maßgeblich, sondern ein vorsichtiger Ansatz im unteren bis mittleren Marktsegment.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 196.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 210.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro. Damit liegt die Wohnung trotz sehr guter Mikrolage wegen des Sanierungsbedarfs nachvollziehbar unter den besseren Bestandsobjekten im Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.