Helle Altbauwohnung nahe U3/Hütteldorfer Straße, 1150!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gepflegter Altbau mit Lift
- Sehr gute öffentliche Anbindung in kurzer Gehdistanz
- Gute Nahversorgung und Infrastruktur im direkten Umfeld
- Großzügiges Kellerabteil als klarer Zusatznutzen
- Nördliche Ausrichtung ohne besonderen Aussichtsvorteil
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Solide, aber nicht hochwertig dokumentierte Ausstattung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle Altbauwohnung nahe U3/Hütteldorfer Straße, 1150!
Zum Verkauf gelangt diese entzückende 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1900) in 1150 Wien, nahe Meiselmarkt und U3 Station Hütteldorfer Straße.
Die Ubahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße oder Station Johnstraße) ist nur ein paar Gehminuten entfernt!
Die Wohnung ist hell, freundlich und nördlich ausgerichtet.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Eingangsbereich
* Durchgangsbereich zum Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen und Therme
* Schönes Wohnzimmer (ca. 20 m²)
* Großes Schlafzimmer (ca. 20 m²)
* Parkettboden
* Badezimmer mit Glasduschwand, Waschbecken, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
* WC separat
* Lift im Haus
* Geräumiges Kellerabteil mit ca. 33 m²
* Gegensprechanlage
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Großer Fahrradabstellraum im Keller, der mit dem Lift erreichbar ist
* Überdachten Fahrradabstellbereich im Innenhof
Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 138,06 (zzgl. 10% Ust)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 19,74 (zzgl. 10% Ust)
Reparaturücklage: € 59,58
Monatskosten dzt. inkl. USt: € 233,16
Kaufpreis: € 299.000,--
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu (Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Grundbuchauszug etc.)
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechsanwälte GmbH (Pauschalhonorar 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. Ust und Barauslagen)
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.970,-- zzgl. 20% USt = € 10.764,--)
Lage/Infrastruktur
Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker sowie Restaurants und Cafes sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung!
Die Ubahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße oder Station Johnstraße) ist nur ein paar Gehminuten entfernt!
Strassenbahnlinien 10, 60
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 222.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 52,7 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus der Zeit um 1900. Das Objekt bietet eine solide, marktübliche Ausstattung mit Parkett, separatem WC, Dusche, Gasetagenheizung und Lift. Positiv fällt zudem das ungewöhnlich große Kellerabteil auf, das im städtischen Wohnungsmarkt einen echten Zusatznutzen darstellt. Nicht werterhöhend wirken hingegen die nördliche Ausrichtung sowie das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist innerhalb des 15. Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Infrastruktur stützt den Wert klar.
Für die Ableitung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb Extremwerte nur eingeschränkt gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung von Lage, Lift, Altbaucharakter und Standardausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 248.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 4.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.