Entzückendes 2-Zimmer Eigentum nahe U3/Hütteldorfer Straße, 1150!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit Lift
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe U3
- großes Kellerabteil mit rund 33 m²
- nördliche Ausrichtung
- keine ausgewiesene Freifläche
- Gasetagenheizung als Standard, kein Ausstattungs-Upgrade erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Entzückendes 2-Zimmer Eigentum nahe U3/Hütteldorfer Straße, 1150!
Zum Verkauf gelangt diese entzückende 2-Zimmer Wohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1900) in 1150 Wien, nahe Meiselmarkt und U3 Station Hütteldorfer Straße.
Die Ubahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße oder Station Johnstraße) ist nur ein paar Gehminuten entfernt!
Die Wohnung ist hell, freundlich und nördlich ausgerichtet.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Sanitäranlagen bleiben im Objekt.
Aufteilung/Ausstattung
* Vorraum/Eingangsbereich
* Durchgangsbereich zum Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen und Therme
* Schönes Wohnzimmer (ca. 20 m²)
* Großes Schlafzimmer (ca. 20 m²)
* Parkettboden
* Badezimmer mit Glasduschwand, Waschbecken, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
* WC separat
* Lift im Haus
* Geräumiges Kellerabteil mit ca. 33 m²
* Gegensprechanlage
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Großer Fahrradabstellraum im Keller, der mit dem Lift erreichbar ist
* Überdachten Fahrradabstellbereich im Innenhof
Monatliche Nebenkosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 138,06 (zzgl. 10% Ust)
Betriebskosten Lift dzt. netto: € 19,74 (zzgl. 10% Ust)
Reparaturücklage: € 59,58
Monatskosten dzt. inkl. USt: € 233,16
Kaufpreis: € 299.000,--
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu (Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Grundbuchauszug etc.)
Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechsanwälte GmbH (Pauschalhonorar 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. Ust und Barauslagen)
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 8.970,-- zzgl. 20% USt = € 10.764,--)
Lage/Infrastruktur
Diverse Nahversorger wie Supermarkt, Bäcker sowie Restaurants und Cafes sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Anbindung
Perfekte Anbindung!
Die Ubahn-Linie U3 (Station Hütteldorfer Straße oder Station Johnstraße) ist nur ein paar Gehminuten entfernt!
Strassenbahnlinien 10, 60
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 224.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 52,73 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss mit Aufzug und bietet einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, großem Schlafzimmer, separatem WC sowie Badezimmer mit Dusche. Positiv zu berücksichtigen sind der gepflegte Gesamteindruck des Hauses, Parkettböden und insbesondere das außergewöhnlich große Kellerabteil. Nicht werterhöhend wirken hingegen die nördliche Ausrichtung, das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie die einfache Beheizung über Gasetagenheizung.
Die Lage ist für dieses Marktsegment klar positiv: Die U-Bahn-Linie U3, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten und der Meiselmarkt sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Damit liegt eine sehr gute Alltags- und Verkehrsanbindung vor, auch wenn keine ausgesprochene Premium-Wohnlage mit besonderer Ruhe oder Fernblick gegeben ist.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich nach Bereinigung der Ausreißer ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 237.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 224.000 bis 252.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im oberen Mittelfeld des bezirkstypischen Bereichs und ist für Lage, Hausqualität und Objektgröße gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.