Sanierungsbedürftige Altbauwohnung, Nähe Meiselmarkt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbau aus ca. 1900
- Innenhofausrichtung und Ruhelage
- Lift vorhanden im 1. Obergeschoss
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Gas-Etagenheizung
- Energieklasse F / hoher HWB
- gute Infrastruktur nahe Meiselmarkt und U3 Johnstraße
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung, mit ca. 56 m² Wohnfläche, befindet sich im 1. Liftstock eines Altbaus. Sie gliedert sich in einen Vorraum mit Küche, zwei Zimmer, ein Bad mit WC.
Dank der Ausrichtung in den Innenhof ist für eine Ruhelage gesorgt.
Die Infrastruktur ist optimal, die Nähe zum Meiselmarkt und zur Hütteldorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Parkanlagen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die U3-Station Johnstraße und die Buslinie 10A sind auch schnell erreichbar. Das Schloss Schönbrunn mit der traumhaften Parkanlage bietet einen perfekten Rückzugsort, welchen Sie in nur ca. 15 Minuten erreichen können.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 182.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2,5-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 52,8 Quadratmetern Wohnfläche im 15. Wiener Gemeindebezirk, nahe Meiselmarkt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 und verfügt über einen Lift. Positiv zu berücksichtigen sind die Innenhofausrichtung mit ruhiger Wohnsituation sowie die gute Infrastruktur mit rascher Erreichbarkeit der U-Bahn-Station Johnstraße, zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten und mehrerer Grünflächen. Wertmindernd wirkt jedoch der ausdrücklich angegebene Sanierungsbedarf. Auch die Ausstattung spricht eher für einen einfachen Bestand als für eine modernisierte Wohnung; zusätzlich ist der energetische Zustand mit Energieklasse F schwach.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Dabei zeigt sich ein breites Preisband: Ein Teil der Vergleichsobjekte liegt deutlich höher, dürfte aber in Zustand und Vermarktungsqualität besser sein als das gegenständliche Objekt. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und einfachem Bestandscharakter besser passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 195.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 182.000 bis 208.000 Euro. Dieser Wert liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil der Sanierungsbedarf hier klar preisrelevant ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.