Einziehen & wohlfühlen: Hochwertig sanierter Altbau in Toplage + U3 Station Schweglerstraße + Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Altbau
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, Parkett, moderne Sanitärausstattung
- sehr gute ÖPNV-Anbindung nahe U3
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- 1. Obergeschoss ohne Stockwerkszuschlag
- Home-Office nur mit Gangfenster, daher eingeschränkte Raumqualität
Lage
Diese attraktive Wohnung in der Holochergasse 1150 Wien besticht durch ihre zentrale Lage im lebendigen 15. Bezirk. Umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn macht die Erreichbarkeit der Innenstadt und weiterer Stadtteile denkbar einfach. Ein perfekter Ort für urbanes Wohnen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese traumhafte 2,5-Zimmer-Wohnung in der begehrten Lage des 15. Bezirks bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und einem hohen Maß an Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von 54 m² und der hervorragenden Aufteilung ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Investment geeignet.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihren Erstbezug nach Sanierung. Hier haben Sie die Möglichkeit, die ersten Schritte in Ihr neues Zuhause zu setzen und es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Die lichtdurchfluteten Räume und die offene Wohnküche schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie den Komfort von Fliesen und Parkett, die sowohl stilvoll als auch pflegeleicht sind. Die Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima. In der modernen Dusche können Sie nach einem langen Tag entspannen und neue Energie tanken.
Aufteilung:
- Vorraum mit Abstellnische
- helle Wohnküche
- gemütliches Schlafzimmer
- Home-Office (Gangfenster)
- Badezimmer mit Dusche
- WC
Die Lage könnte nicht besser sein! Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht es Ihnen, die ganze Stadt bequem zu erreichen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten – hier sind Sie stets gut angebunden.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Für Studierende ist die Nähe zur Universität und höheren Schulen ein weiterer Pluspunkt. Auch die täglichen Besorgungen sind dank zahlreicher Supermärkte, Bäckereien und einem Einkaufszentrum in der Umgebung problemlos möglich.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer modernen Wohnung in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens zu werden. Der Kaufpreis von 289.000,00 € macht diese Immobilie besonders attraktiv und bietet Ihnen die Chance auf eine wertstabile Investition in die Zukunft.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
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www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 271.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 54 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Holochergasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, moderner Dusche und offener Wohnküche sowie die gute Grundrisslösung für ein bis zwei Personen. Einschränkend wirkt, dass keine Freifläche und kein Stellplatz ausgewiesen sind; das zusätzliche Home-Office ist aufgrund des Gangfensters nur eingeschränkt hochwertig nutzbar.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks überdurchschnittlich gut. Die U3-Stationen Johnstraße und Schweglerstraße, Straßenbahn, Bus, Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das spricht für eine sehr gute Alltagstauglichkeit und stabile Vermarktung.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer, bestandsfreier Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Damit liegt der geschätzte Verkehrswert bei 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 271.000 bis 301.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksdurchschnitt, ist für eine hochwertig sanierte Erstbezugswohnung in dieser Mikrolage jedoch nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.