Neuer Preis! Letzte Etage - Erste Wahl! Erstbezug nach Sanierung! Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer + Grüner Innenhof + Ruhelage + Schönes Altbauhaus + TOP Infrastruktur und Anbindung! U-Bahn um´s Eck!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung in Altbauhaus
- 3. Obergeschoss, damit gute Marktgängigkeit
- Ruhelage in Einbahn- und Seitenstraße
- grüner Innenhofbezug laut Beschreibung
- sehr gute U3- und Straßenbahn-Anbindung
- keine ausgewiesene Freifläche
- kein Stellplatz ausgewiesen
- kleines Kellerabteil vorhanden
- Energieklasse D nur durchschnittlich
Lage
Ihre neue Wohnung befindet sich in hervorragender Lage im Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Sie profitieren von einer idealen Infrastruktur – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Eurospar, Lidl und Co. sind in wenigen Gehminuten bestens erreichbar. Hinzu haben Sie zahlreiche Restaurants, Bars und Pubs im nahen Umfeld. Die U3-Station Johnstraße befindet sich gleich um die Ecke – von dort aus kommen Sie schnell sowie unkompliziert ins Zentrum und in nur 2 Stationen erreichen Sie den Knotenpunkt Westbahnhof. Außerdem ist dieses Projekt umgeben von zahlreichen Parks, unter anderem befindet sich der Meiselmarkt direkt vor der Liegenschaft. Zum Schloss Schönbrunn kommt man mit der Busline 10A in nur 12 Minuten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Letzte Etage - Erste Wahl! Erstbezug nach Sanierung! Perfekt aufgeteilte 2-Zimmer + Grüner Innenhof + Ruhelage + Schönes Altbauhaus + TOP Infrastruktur und Anbindung! U-Bahn um´s Eck!
Nicht lange zögern!
Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, ein stylisches Badezimmer mit großer Walk-In Dusche, eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss, ein großzügiges Wohn-Esszimmer sowie ein kuscheliges und geräumiges Schlafzimmer.
Das schöne Altbauhaus wurde bereits renoviert!
Wohnfläche: ca. 57,07m² + Kellerabteil
Kaufpreis saniert: € 329.000.-
Bezug: ab sofort
Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: TOP 1, TOP 2, TOP 3, TOP 5, TOP 7, TOP 6, TOP 13, TOP 8
Worauf warten Sie noch? Diese Wohnung in einer ruhigen Einbahn- und Seitenstraße wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl -ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 353.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.940/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Schuselkagasse im 15. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 57 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines renovierten Altbauhauses, die laut Inserat als Erstbezug nach Sanierung angeboten wird. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, die ruhige Lage in einer Seitenstraße, der Bezug zu einem grünen Innenhof sowie die sehr gute öffentliche Anbindung über die U3-Station Johnstraße. Auch die Nahversorgung ist in diesem Bereich überdurchschnittlich gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich trotz einzelner Ausreißer ein belastbarer Marktbereich knapp unter und über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber dem Bezirksniveau liegt dieser Wert deutlich höher, was hier jedoch durch den Erstbezugsstatus, die sehr gute Mikrolage und die gute Vermarktbarkeit der Wohnungsgröße sachlich begründet ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 353.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.940 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.