Einziehen und wohlfühlen – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit DAN-Küche und Lift
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhofausrichtung
- Lift im Haus
- Erneuertes Bad mit Fenster
- Voll ausgestattete DAN-Maßküche
- Großes Kellerabteil
- Gute Nahversorgung und solide öffentliche Anbindung
- Bestandsfreie Übergabe
- 4. Obergeschoss mit guter Belichtung
Lage
Die Lage – urbanes Leben mit bester Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der Siebeneichengasse im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – einer Wohngegend, die urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet.
Hier lässt sich der Alltag angenehm und unkompliziert gestalten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer fußläufiger Umgebung. Ein BILLA-Supermarkt ist praktisch ums Eck, weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten unter anderem die äußere Mariahilfer Straße und die umliegenden Geschäftsstraßen.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet. Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle Siebeneichengasse liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch die Straßenbahnlinien 52 und 60 sowie die U-Bahn-Linie U4 beim Bahnhof Schönbrunn sind gut erreichbar. Damit gelangen Sie bequem in die Wiener Innenstadt, zum Westbahnhof und in andere Teile der Stadt.
Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, profitiert von der Nähe zum Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage. Auch der Auer- Welsbachpark und weitere Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.
Eine Lage, die vieles verbindet: kurze Wege, beste Nahversorgung, gute öffentliche Verkehrsanbindung und attraktive Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ausgangspunkt für ein angenehmes Leben in Wien.
Interessante Lagevorteile im Überblick
- Einkaufen: BILLA in der Anschützgasse, weitere Supermärkte und Geschäfte in der Umgebung
- Gesundheit: Ärzte und Apotheken in fußläufiger Entfernung
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bus Siebeneichengasse, Straßenbahn 52 und 60, U4 Schönbrunn
- Freizeit: Schloss Schönbrunn, Schönbrunn-Vorpark und Technisches Museum, Auer-Welsbach Park
- Gastronomie: Cafés, Restaurants und Lokale in den umliegenden Straßen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwei Zimmer, viele Möglichkeiten: Ihr neues Zuhause im 15.!
Ankommen. Aufatmen. Zuhause sein.
Manche Wohnungen passen zu einer Lebensform. Diese passt zu Ihrem Leben, ob allein, zu zweit oder irgendwo dazwischen.
Mitten im 15. Wiener Bezirk warten 57 m² Wohnfläche auf Sie: zwei Zimmer, klug geschnitten und so ruhig gelegen, dass man das Ankommen schon im Treppenhaus spürt. Im Haus ist ein Lift vorhanden, der mit einem eigenen Liftschlüssel für die Eigentümer versehen ist.
Die Küche: Mittelpunkt des Alltags
Die voll eingerichtete DAN Maßküche mit Essplatz ist das Herzstück der Wohnung. Allein ein ruhiges Frühstück mit Zeitung, zu zweit ein gemütlicher Abend oder spontan Freunde zum Essen: Hier ist für alles Platz. Der Gasherd sorgt für das Kocherlebnis, das Hobbyköche lieben: direkt, präzise und mit Gefühl.
Das Bad: Frisch, hell, neu
Das Badezimmer wurde neugestaltet und präsentiert sich hell und gepflegt, sogar mit Fenster! Das Badezimmer macht jeden Morgen leichter und jeden Abend schöner. Modern, praktisch und bereit für Ihre ganz persönlichen Rituale.
Eine maßgefertigte Garderobe sorgt für eine optimale Nutzung des vorhandenen Platzes und bietet praktischen Stauraum.
Das Wohnzimmer: Licht, Weite, Ruhe
Das große, wunderbar helle Wohnzimmer mit französischem Fenster öffnet den Blick in den ruhigen Innenhof und holt das Tageslicht in jeden Winkel: ein Raum zum Lesen, Feiern, Durchatmen und Wohlfühlen, ob allein oder zu zweit.
Das Schlafzimmer: Ihr Rückzugsort
Tür zu, Welt aus. Auch das Schlafzimmer ist bereits möbliert. Die Einrichtung kann bei Interesse gerne übernommen werden – eine schöne Möglichkeit, sich den Start im neuen Zuhause noch einfacher zu machen. Das Schlafzimmer ist ein Ort zum Durchatmen, Träumen und Ausschlafen.
Ruhe, die guttut
Die Wohnung liegt angenehm ruhig, ein seltenes Gut in der Großstadt. Hier finden Sie Stille, wenn Sie sie brauchen, und das pulsierende Wien ist trotzdem nur wenige Schritte entfernt.
Zusammengefasst:
- 57 m² mit durchdachter Raumaufteilung, Wohn,- Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Fenster, separates WC, Teilweise möbliert, großes Kellerabteil
- Lift im Haus: Einkäufe und sich selbst praktisch in die Wohnung befördern
- Voll eingerichtete Maß Küche mit Essplatz: einziehen und loskochen
- Lage im 15. Bezirk: Öffis, Nahversorger, Cafés und Lokale in der Umgebung
Für wen ist das gemacht?
Für Singles, die ihr Reich mit Stil gestalten wollen. Für Paare, die ihr gemeinsames Kapitel beginnen. Für alle, die einen Ort suchen, der sofort passt.
Hier beginnt Ihr neues Zuhause.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 239.000 bis 271.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.420/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit rund 57,76 Quadratmetern Wohnfläche in einem Bestandsgebäude aus den 1950er-Jahren. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss und verfügt über einen Lift, eine voll ausgestattete DAN-Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie ein großes Kellerabteil. Besonders positiv wirken die ruhige Innenhofausrichtung und der insgesamt sofort nutzbare, ordentliche Zustand.
Die Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk ist für eine Wohnung dieser Größe und Kategorie als gut einzustufen. Nahversorgung, medizinische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Zusätzlich ist die Nähe zu Schönbrunn und zu mehreren Grünflächen ein klarer Standortvorteil.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, im Kern aber ein stimmiges Marktbild für vergleichbare Bestandswohnungen. Unter Berücksichtigung von Lift, ruhiger Lage, erneuertem Bad und guter Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.420 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 239.000 bis 271.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Mittelfeld des bezirkstypischen Preisniveaus, was aus den konkreten Objektmerkmalen nachvollziehbar ableitbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Susanne Gulz
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