PREISGÜNSTIG NUR ca. € 3.400 pro m² - 2 Zimmer Altbauwohnung im 2. Stock mit Lift nächst Westbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1876 mit vorhandenem Lift
- Sehr gute Verkehrsanbindung nahe U6 Gumpendorfer Straße und Westbahnhof
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Solide Ausstattung mit Parkett, Einbauküche, Eckbadewanne und Abstellraum
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gasetagenheizung und Energieklasse D sprechen eher für durchschnittlichen technischen Standard
- Zentrale, aber voraussichtlich nicht völlig ruhige Stadtlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, ein Lift ist vorhanden. Die U6 Station Gumpendorfer Straße ist nur ca. 2 - 3 Gehminuten entfernt.
Sie hat eine Fläche von ca. 57,60 m² und besteht aus:
1 großzügigem Vorraum mit ca. 5,66 m²
1 WC extra mit ca. 1,22 m²
1 Badezimmer mit einer großen Eckbadewanne mit ca. 4,69 m²
1 Küche möbliert mit sämtlichen Geräten mit ca. 4,63 m²
1 Zimmer mit ca. 21,04 m²
1 Zimmer mit ca. 15,38 m²
1 Abstellraum mit ca. 3,24 m²
1 Gang mit ca. 1,74 m²
Geheizt wird mittels Gasetagen-Heizung.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen gesamt € 201,97.
Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Telefonnummer 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 206.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 57,6 Quadratmeter große 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1876 in Wien-Fünfhaus. Positiv zu werten sind der vorhandene Lift, der gut nutzbare Grundriss mit separatem WC und Abstellraum sowie die ausgestattete Küche. Die Wohnung wirkt insgesamt ordentlich und marktgängig, jedoch ohne Hinweise auf eine besonders hochwertige Sanierung oder außergewöhnliche Ausstattung. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Lage ist für den 15. Bezirk sehr gut: Die U6-Station Gumpendorfer Straße, der Westbahnhof und die Mariahilfer Straße sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit bestehen eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und sehr gute Nahversorgungsmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Lage eher urban und belebt als ruhig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und vergleichbarer Lage herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Lift, Altbaucharakter, fehlender Freifläche und durchschnittlichem technischen Standard ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 206.000 bis 232.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.