Stilvolle, bestvermietete Wohnung im 4. Liftstock mit guter Anbindung

Bewertet wurde eine rund 58 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1959 in der Mariahilfer Straße nahe dem Schwendermarkt. Die Wohnung befindet sich im vierten Liftstock und weist laut Beschreibung einen frisch renovierten Zustand mit hochwertigen Parkettböden, moderner Walk-In-Dusche, Glasschiebetüren und praktischem Abstellraum auf. Positiv sind daher der zeitgemäße Innenzustand, der Lift und die sehr gute Nahversorgung. Leicht wertmindernd wirken die belebte Hauptstraßenlage sowie das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.

Die Lage ist innerhalb des 15. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Aus den nahegelegenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für bestandsfreie Wohnungen ähnlicher Größe ein Preisniveau von etwa 4.900 bis 5.100 Euro je Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist dieser Wert wegen der guten Renovierung grundsätzlich erreichbar.

Da die Wohnung jedoch bis Oktober 2027 vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit vorzunehmen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 259.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.