1150! Helle 2-Zimmer Wohnung mit großer Küche nahe Schwendermarkt//Äußere Mariahilferstraße! Super angebunden in die City!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplettsanierung laut Beschreibung im Jahr 2022
- 3. Liftstock in einem Neubau aus 1958
- Sehr gute Verkehrsanbindung mit U6 und Westbahnhof in Gehdistanz
- Große separate Küche und Kellerabteil vorhanden
- Allgemeingarten im Haus
- Kein Balkon bzw. keine Terrasse ausgewiesen
- Kein eigener Stellplatz, aber Parkmöglichkeit im Straßenraum
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1150! Helle 2-Zimmer Wohnung mit großer Küche nahe Schwendermarkt//Äußere Mariahilferstraße! Super angebunden in die City!
Zum Verkauf gelangt eine sanierte 2-Zimmer Wohnung in der Nähe des beliebten Schwendermarkts. Außerdem ist man fußläufig sofort auf der Äußeren Mariahilferstraße und auch beim Westbahnhof.
Die Wohnung, welche 2022 komplett saniert wurde, befindet sich im 3. Liftstock und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer geräumiger Küche, Badezimmer, Toilette und Vorraum.
Der Lift fährt ebenso in den Keller (Kellerabteil auch verfügbar).
Vor dem Haus sind fast immer freie Parkplätze verfügbar.
Das Haus ist ein Neubau, errichtet 1958.
Der Allgemeingarten steht allen Bewohnern zur Verfügung.
Kaufpreis: € 299.000
Monatliche Kosten:
Betriebskosten € 136,30 (inkl.10% Ust
Rücklage € 72,77
Heizung: Gasetage
Betriebskosten dzt. brutto: € 222,70
Provision: 3% + 20% Ust
Bezug: ab sofort
Es handelt sich teils um KI generierte Bilder; die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Ausstattung:
* französische Fenster
* Jalousien
* Parkett
* Einbauküche
* Waschmaschine
* Gastherme
* Badezimmer mit Dusche
* Extra WC
Infrastruktur:
* Spar 400m
* Billa 600m
* Lidl 850m
* DM 400m
* Müller 750m
* Apotheke 210m
Öffentliche Anbindung:
* U6 Gumpendorferstraße 350m
* Westbahnhof 550m
* Straßenbahn + Bus
5,9,18,49,52 250m
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 236.000 bis 266.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 58 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk nahe Schwendermarkt, Äußerer Mariahilfer Straße und Westbahnhof. Die Wohnung liegt im dritten Stock eines Hauses aus dem Jahr 1958 und verfügt über einen Aufzug, eine große separate Küche, ein Kellerabteil sowie Zugang zu einem Allgemeingarten. Besonders wertrelevant ist, dass laut Beschreibung im Jahr 2022 eine komplette Sanierung durchgeführt wurde und die Wohnung sofort bezogen werden kann. Negativ wirkt lediglich, dass keine eigene Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und kein fixer Stellplatz mitverkauft wird.
Die Lage ist für diesen Bezirk klar überdurchschnittlich: U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Das stützt den Wert deutlich.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich ein typischer Bereich von rund 3.900 bis 4.300 Euro pro Quadratmeter, wobei für sanierte Einheiten in guter Mikrolage auch höhere Ansätze gerechtfertigt sind. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lift, Lage und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 250.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 236.000 bis 266.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.